全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 現(xiàn)階段購房的幾個不利因素

現(xiàn)階段購房的幾個不利因素

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 922 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  金九銀十剛剛過去,沒有在較熱的階段購房也許是明智的,也許是失去了又一次的機會。現(xiàn)在樓盤在開盤當日把推出的房源售罄已經(jīng)不是什么新鮮的事情了,當日就可以賣完。這是勢力的體現(xiàn),也反映了購房人的熱度不減。都在擔心,如果現(xiàn)在不快點購上,以后的價格會更高了。

  再仔細看看推出的房源數(shù)量,再想想開始積累的那些客戶群的數(shù)量,再看看已經(jīng)交過意向金等了好幾個月的情況,售罄反而應該是正常了。

  很快就要到刺激政策一個周期結束了,而且又是傳統(tǒng)的一個銷售的淡季,非常有可能又創(chuàng)下銷售的新高,但是,作為購方的一方來講,目前有這樣的幾個不利因素在影響。還是正確理智地面對較好。
  個不利因素,政策調(diào)整的預期,都知道那些優(yōu)惠和刺激政策就要到期了,所有房地產(chǎn)相關的人都在說這個時期,因為優(yōu)惠取消,在購賣過程中會起到很大的促進作用。賣軟件的,給準客戶說,今年年底為了沖任務,我們現(xiàn)在給出了某某優(yōu)惠,還有大禮包。購吧,其實還是賣的比購的精,誰賺了便宜真不一定。房地產(chǎn)刺激政策,看得到的就是那個七折的利率,本來經(jīng)濟危機就是要降利率的,打七折也是應該的,也是符合貨幣政策的。其他的各種稅費的減免,很難落實到購房人的頭上??傊?,不能在大家都喊狼來了的時候,就跟著去搶這較后的機會。到底是否會退出政策,目前沒有定論,應該是非常猶豫的,退出意味著,市場會起大的變化,不退出,這個市場會繼續(xù)惡性發(fā)展,進一步影響其他實體的發(fā)展。退與不退,與購房子有一定關系,但不是大到可以決定出手購房。所以,本身政策是個兩方面影響的因素,但政策調(diào)整的結論沒有,這種期待和估計,對于購房是不利的,會有價格繼續(xù)上漲的行為出現(xiàn)。

  個不利因素,房源差。開發(fā)商也是在觀察發(fā)展的時機,因為經(jīng)濟危機期間,開發(fā)商的進度都有所減緩,現(xiàn)在市場的房子的供應量是相對不足的,這就會引售價格的上漲,供不應求。購房人在我們的身邊總是有那么多,開發(fā)商在市場房源較少的情況下,采取分步開盤的措施,不是一個樓盤一起開,一般都是一棟棟地開,一邊開一邊漲。這就是一個房地產(chǎn)市場的事實,所以不用多說什么,如果在這樣的情況下去購自住房,還是想想是否有利吧。

  第三個因素,交付時間無保障,一篇報道這樣定義萬科的,通過融資和資本升值,獲取發(fā)展和利潤。在現(xiàn)在這個相對有點混亂的階段,開發(fā)商大量囤積土地,造成了開發(fā)資金的相對短缺,自然多次推遲交期就成了家常便飯。很多人在為自己所購的房子的延期交房而煩惱,那現(xiàn)在的開盤的樓盤都能夠準時交付嗎?現(xiàn)在的經(jīng)濟復蘇是在投資拉動之下,所反映的暫時復蘇,真正的經(jīng)濟復蘇,并沒有來到(這是很多經(jīng)濟專家的觀點)。我們購房子跟國外不一樣,人家都是購現(xiàn)房,我們是購2年后交付的期房,在未來的一段時間里,當出現(xiàn)經(jīng)濟波動的時候,你購的房子有風險保障嗎?這里還是指我們這種普通的購房人,就是為了購套自住的房子而言。如果玩投資,就另當別論了。

  基礎建設現(xiàn)在也是如火如荼,同時開挖幾十條道路,這是在為建設更加美好的家園做準備,這也會影響到購房子。尤其未來某年就會開通的**,還有各種CBD、CLD的規(guī)劃出臺,城市功能區(qū)的打造,都是經(jīng)濟危機加速投資拉動的產(chǎn)物,這些建設是否會出現(xiàn)爛尾?爛尾并不是簡單的建了一半的樓,功能區(qū)的規(guī)劃沒有實現(xiàn),那也是規(guī)劃的爛尾。

  當然了,風險與機遇并存,在現(xiàn)在的階段,也許也是投機的較好時機,因為風險與收益是一定程度上成正比的?;氐狡胀ㄙ彿咳说淖宰⌒枨螅@些并不是什么有利因素,還是慎重為好。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號