讀者王女士：我在2008年10月購購了一套商品房，當(dāng)時(shí)合同約定的房屋面積為70平方米，單價(jià)4200元，總價(jià)款為29.4萬元，我交付了房屋頭付款以及房屋稅費(fèi)等近8萬元。2010年6月末，開發(fā)商如期交付了房屋，但通知我補(bǔ)交5平方米的房款共2.1萬元。我拒絕補(bǔ)交，開發(fā)商稱如果我不能補(bǔ)交房款，他們只能暫停為我辦理產(chǎn)權(quán)，我到底應(yīng)不應(yīng)該補(bǔ)交這5平方米的房款呢？ 　　律師解答：吉林良智律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師邱剛認(rèn)為，開發(fā)商交付的房屋面積差已經(jīng)超過國家規(guī)定的3%，如果王女士覺得交付房款困難可以選擇解除合同；如果王女士想繼續(xù)購購該套房屋，則再補(bǔ)交相當(dāng)于2.1平方米（70平方米×3%）房屋的價(jià)款8820元即可。

　　邱剛律師提醒購房者，由于該條規(guī)定是在開發(fā)商與購房者沒有對合同面積差的處理方式進(jìn)行特別約定時(shí)才可以適用，所以，購房者不要與開發(fā)商簽訂類似“房款根據(jù)實(shí)際面積確定，多退少補(bǔ)”，更不要簽訂“房款根據(jù)實(shí)際面積確定，房款依據(jù)交房時(shí)的房屋單價(jià)補(bǔ)齊”。如果購房者簽署了上述條款中的種，那么面積差異即使超過了3%，購房者也不能選擇退房，必須按照購房時(shí)的房屋單價(jià)補(bǔ)足超出部分的價(jià)款；如果購房者選擇了上述條款中的種，購房者不僅要補(bǔ)足房款，而且還要按照交房時(shí)的房屋單價(jià)補(bǔ)齊，由于現(xiàn)房的房屋價(jià)格通常都要比期房高出幾百甚至上千元，所以購房者如果簽署了上述條款，實(shí)際發(fā)生的損失會(huì)非常大。

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