市場低迷除了使房價下降，還帶來了一個現(xiàn)象——市場上的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房比例增大。從上半年增量釋放去年“捂盤”形成的現(xiàn)房，到下半年一批現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房開盤，今年市場可謂“現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房年”。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在開工、施工放緩的今冬明春，市場上的新房供應(yīng)仍將以現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房為主，而且其所占比例將進一步增大。

　　今年樓市現(xiàn)房發(fā)售成主流

　　雖然兩年前市場就有取消期房預(yù)售的說法，但是在市場“供不應(yīng)求”的環(huán)境下，這種說法顯然難以實現(xiàn)。然而，從去年下半年起，由房價飚升帶來“惜銷”，使今年年初現(xiàn)房增量涌入市場，而接下來的市場低迷，又使很多新房在觀望中“等”成了現(xiàn)房。

　　今年春節(jié)剛過，市場上就推出了很多現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房。當(dāng)時就有很多專業(yè)人士預(yù)言，一系列的信號預(yù)示著，“準(zhǔn)現(xiàn)房時代”即將來臨。這些項目差不多都是前兩年樓市較紅火的時候開工的。隨著5月份銷售旺季的到來，更多去年開工的組團及新項目以現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房入市，使樓市中現(xiàn)房比例占到五成以上。

　　特別是目前，新面市的商品房中現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房比例已超過六成。如格調(diào)竹境、紅城、富水一方、近水樓臺、津品鑒筑、恒大金碧天下、天房峰閣、城際美景、江勝天鵝湖、假日國際、天津壹街區(qū)、祥和家園、吉利經(jīng)典、富力津門湖等。

　　現(xiàn)在“××現(xiàn)房開盤、特價熱銷”的廣告和促銷短信已司空見慣。比起一年多以前預(yù)售期房剛推出就被哄搶一空的現(xiàn)象，今年樓市可謂冰火兩重天，曾經(jīng)風(fēng)靡樓市的“期房預(yù)售”不攻自破，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售已成為今年市場主流。

　　專業(yè)人士認為，今年樓市現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的盛行，主要原因是市場低迷帶來的開發(fā)商被動接受，而非主動選擇形成潮流。銷售量的下降帶來房源積壓，使很多項目“待售”成準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房。而在購房者選擇更加充分的情況下，現(xiàn)房競爭優(yōu)勢顯然高于期房，進一步使更多期房因為銷售不暢而加入現(xiàn)房陣營。

　　今冬明春新現(xiàn)房將增量面市

　　由于很多計劃今年面市的項目放緩了施工時間，同時市場低迷狀態(tài)也難在短期內(nèi)明顯變化，因此很多專業(yè)人士預(yù)計，今冬明春市場上的新房供應(yīng)仍將以現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房為主，而且其所占比例將進一步增大。一方面因為施工和銷售不暢，另一方面，經(jīng)過了市場洗禮，購房者也越來越理性，為了規(guī)避期房爛尾等風(fēng)險，大多數(shù)購房者更加傾向于購購現(xiàn)房。

　　另外，由于市場大勢和經(jīng)濟大環(huán)境影響，一些有實力的開發(fā)商也由被迫到主動，將更多精力投入到產(chǎn)品的研究上，從而使現(xiàn)房銷售成為“常態(tài)”，進而增加眼見為實的現(xiàn)房競爭力。可見，現(xiàn)房銷售已經(jīng)成為衡量開發(fā)商實力和品牌的重要參考因素，甚至有可能成為市場篩選房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)之一。這也將成為今后現(xiàn)房銷售得以成為“長態(tài)”和常態(tài)的重要因素。因此有專家認為“進入現(xiàn)房時代是樓市發(fā)展的必然趨勢?！?/P>

　　記者了解到，今冬明春本市計劃推出的新房中，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房比例仍將增大，除了目前在售的項目中新組團，還有海河沿岸等多個高端住宅項目及邊緣別墅、洋房等。

　　選現(xiàn)房已成為購房者的共識

　　與期房相比，現(xiàn)房的優(yōu)勢在于，不會涉及到房地產(chǎn)中途擱置的現(xiàn)象，還可以避免建設(shè)過程中存在的一些問題。由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購購現(xiàn)房讓自己更有安全感。同時，現(xiàn)房成熟的配套環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)保證等眾多因素也是購房者對其青睞有加的重要原因。

　　很多購房者還表示，購現(xiàn)房的好處之一還包括“經(jīng)濟賬”，剛剛購了一套邊緣小高層現(xiàn)房的陳小姐告訴記者，她先前往的房子每個月要付800元房租，如果購期房還要等一年以上才能入住，因此選優(yōu)惠幅度大的現(xiàn)房，不但可以降低購房風(fēng)險，還可以省下一年的租金。另外，一些購房者還認為，現(xiàn)房的價格相對穩(wěn)定，不會有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。如果是投資型購房，相對期房而言，投資現(xiàn)房的風(fēng)險性較小。

　　對于目前現(xiàn)房銷售的市場變化，很多專業(yè)人士也提醒說，不同時期、不同市場都會出現(xiàn)新的風(fēng)險，選現(xiàn)房同樣要規(guī)避一些風(fēng)險。如不少項目由于銷售壓力，打出準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房概念，但真正交房時間卻在半年甚至一年之后。真正意義上的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，應(yīng)該是主體工程完成，已經(jīng)交房或即將交房的物業(yè)，這種項目對于購房者而言，才能真正降低項目爛尾的風(fēng)險。

　　購現(xiàn)房還要著重注意兩點，一是要了解哪些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，哪些是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。

　　二是了解開發(fā)企業(yè)的情況，注意避免項目早已經(jīng)封頂，但就是“臨門一腳”缺點錢，小區(qū)道路、綠化、外墻貼磚等還沒有完全做好，交不了房。 從“準(zhǔn)現(xiàn)房”到交出“現(xiàn)房”的“臨門一腳”，特別考驗開發(fā)商的品牌和誠信，這一時期不但資金壓力大，營銷成本高，而且在小區(qū)配套、環(huán)境綠化、后期工程等方面特別強調(diào)細節(jié)，強調(diào)做工，否則就會“交房扯皮”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于樓市整體趨冷，開發(fā)商競爭壓力加大，從某種意義上說，從“準(zhǔn)現(xiàn)房”到“現(xiàn)房”，比拼的就是開發(fā)商的實力和功力，并較終決定樓盤的品質(zhì)。(王哲)

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