參加各種培訓(xùn)考試的

　　來京探望親屬朋友的

　　外地來京看病陪護(hù)病人的

　　來京參與中短期商務(wù)活動的

　　經(jīng)常更換工作地點(diǎn)的流動性人群

　　奧運(yùn)會結(jié)束,因奧運(yùn)而產(chǎn)生的“奧運(yùn)短租”概念正慢慢淡出人們的視線，隨著國內(nèi)外游客陸續(xù)離京，“奧運(yùn)短租”業(yè)務(wù)已基本結(jié)束。實(shí)際上在8月中旬，奧運(yùn)會開幕之后，“奧運(yùn)短租”業(yè)務(wù)就已“停盤”，一些奧運(yùn)房東已提前將“短租”改為“長租”業(yè)務(wù)。

　　●“奧運(yùn)短租”占短租比例不足3%

　　記者日前從我愛我家獲悉,根據(jù)他們較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在北京近3000戶短租房源中，奧運(yùn)會期間有超過300套房屋成功交易，但國外和外地游客的“奧運(yùn)短租”房源則僅僅成交十余套,“奧運(yùn)短租”交易占所有短租交易類的比例不足3%。而實(shí)際成交的租金水平與此前業(yè)主收益預(yù)期也有較大出入，平均1000元/天/套，遠(yuǎn)不及此前報(bào)價(jià)5-6萬元/月/套的標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者在采訪中了解到,“奧運(yùn)短租”之所以以“冷場”收尾，存在多方面的原因，其中北京市酒店房源充沛，實(shí)際外來游客短租需求有限是造成交易量不理想的主要原因。

　　從出行及室內(nèi)配套等方面來看，酒店能夠提供更到位的服務(wù)，如更換床單、提供餐飲等。奧運(yùn)會期間，由相關(guān)部門組織的“奧運(yùn)人家”四合院，足以滿足外地游客體驗(yàn)北京生活的要求。由此，對于眾多業(yè)主來說，與酒店和特色住宅相比，普通房源并沒有優(yōu)勢可言。

　　●后奧運(yùn)“短租“市場發(fā)展空間巨大

　　從奧運(yùn)會的短租市場我們可以看出來,其實(shí)兩周左右的國際賽事對房屋的短租市場影響并不大，并沒有給短租市場帶來“井噴”式的交易量。而所有短租交易情況中，在舉辦重大活動的同時(shí)，本地居民由于出行等原因增加的“短租”需求卻非常明顯。記者從我愛我家獲悉,本屆奧運(yùn)會期間，北京自7月20日至9月20日實(shí)行機(jī)動車單雙號限行管制，有一些居民為了解決出行壓力，在單位附近或軌道交通沿線租一套普通房源作為“特殊時(shí)期”的過渡,這成為此次短租市場出現(xiàn)的一件新鮮事。

　　●北京“短租”市場有潛力

　　本屆奧運(yùn)會的舉辦,對北京的房屋短租市場是一種考驗(yàn),也是一種鍛煉?！蔽覑畚壹摇钡氖袌鰧＜曳治稣J(rèn)為，北京的“短租”市場存在巨大的潛力。例如：參加各種培訓(xùn)考試的，來京探望親屬朋友的，外地來京看病陪護(hù)病人的，來京參與中短期商務(wù)活動的和經(jīng)常更換工作地點(diǎn)的流動性人群是短租市場中的“固定”客戶。對他們而言，需要的是兩周以上、半年以下的經(jīng)濟(jì)、舒適型的居住，而這恰恰是酒店賓館和普通租賃市場難以滿足的。隨著成功舉辦奧運(yùn)給北京帶來的巨大廣告效應(yīng)的逐步體現(xiàn)，北京的“短租”市場前景將十分驚人。

　　但是目前北京房屋短租市場卻存在很大的缺口，主要是由于房屋短租市場才剛剛被人們重視，一些業(yè)主對短租客戶的定位并不十分明確，只租外國人和外地人的“奧運(yùn)短租”暴露出短租市場中業(yè)主的盲目性和局限性。

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