一戶業(yè)主的新家慘被水泡，一查是因?yàn)橄滤鼙欢略斐晌鬯沽魉?。下水管是被裝修垃圾堵的，但樓上同時(shí)裝修的有100家住戶，誰(shuí)來(lái)賠？物業(yè)想出個(gè)主意：100家都賠。

    【事件】樓下被泡樓上集體賠

    “我們樓下有住戶家被水泡了，物業(yè)卻要我來(lái)賠，這事太不合理了吧?！弊蛉?，鄭州市民孫女士反映說(shuō)，她在鄭汴路與城東路交叉口附近某小區(qū)購(gòu)了一套新房，裝修完畢后還沒(méi)入住。前幾天，物業(yè)在樓下貼了一張公示，稱6樓一家住戶因下水道堵塞被泡，損失數(shù)千元，要求他們這些已經(jīng)裝修好的100戶業(yè)主分?jǐn)倱p失。

    孫女士說(shuō)，她在12層住，想不到6樓被泡和自己有什么關(guān)系。她聯(lián)系了別的已裝修的鄰居，別人也覺(jué)得這樣的處理方法不合適，她問(wèn)：“從裝修押金里扣，這算不算強(qiáng)制

    收錢？”

    【公示】4478.1元樓上每戶賠44.8元

    昨日下午，記者來(lái)到該小區(qū)，在17號(hào)樓下大廳里發(fā)現(xiàn)了這張公示。上面寫著8月18日該樓607業(yè)主家里因主下水管道堵塞，造成家里嚴(yán)重被泡。經(jīng)查，總下水管管道里存有大量裝修垃圾，造成總下水管堵塞，導(dǎo)致該業(yè)主損失4478.1元。

    根據(jù)業(yè)主、裝修公司與物業(yè)公司簽訂的《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》第十一條款規(guī)定，因室內(nèi)裝修造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。鑒于此，擬從17號(hào)樓2008年8月18日（以辦理裝修時(shí)間為準(zhǔn)）前開(kāi)始裝修的，6至32層門牌號(hào)后兩位數(shù)為01到08的全體業(yè)主的裝修保證金中，扣除部分保證金作為對(duì)被泡業(yè)主的補(bǔ)償。

    經(jīng)統(tǒng)計(jì)，8月18日前共有100戶業(yè)主進(jìn)行裝修，每戶分?jǐn)倱p失44.8元。

    另注此公示即日起保留一個(gè)月，如有疑問(wèn)可聯(lián)系物業(yè)服務(wù)，無(wú)疑問(wèn)視為默認(rèn)。

    【物業(yè)】這只是一個(gè)協(xié)商方案

    該小區(qū)的物業(yè)公司張經(jīng)理告訴記者，607業(yè)主家剛裝修完畢，就被水浸泡了。物業(yè)、施工單位、業(yè)主和開(kāi)發(fā)商四方一起到現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)是廚房下水道被堵所致。將管道切開(kāi)后，發(fā)現(xiàn)里面全是塑料袋、電線頭、沉淀的乳膠漆結(jié)塊等裝修垃圾。

    “原因查明，就是因?yàn)檠b修的人不負(fù)責(zé)任，將這些垃圾倒進(jìn)下水道，導(dǎo)致下水道堵塞污水倒流所致?！睆埥?jīng)理說(shuō)，因?yàn)?07正好是6層及以上樓層的總下水口所在，不可能查清到底是誰(shuí)家倒的垃圾。因此，他們就提出了那個(gè)方案并對(duì)業(yè)主公示。如果業(yè)主不同意，他們將把大家召集到一起商議別的解決辦法，“我們不是強(qiáng)制，只是提出一個(gè)協(xié)商方案”。

    【律師】這種方法合理合法

    在對(duì)該樓其他業(yè)主的采訪中，大家表達(dá)的意見(jiàn)不一。業(yè)主張先生稱雖然自己也被要求分?jǐn)偅X(jué)得可以理解，畢竟這事發(fā)生在誰(shuí)身上都無(wú)法接受。

    但是，也有人質(zhì)疑這種分?jǐn)偡绞??！叭绻凶C據(jù)證明是我的過(guò)錯(cuò)，那讓我賠償沒(méi)啥可說(shuō)的，但如今他們?cè)跊](méi)有證據(jù)的情況下讓我賠，我接受不了?！睒I(yè)主肖女士認(rèn)為，這種“和稀泥”的處理辦法不合理而且可能違法。

    作為物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，張經(jīng)理也有自己的難處，“之前就有‘不要往下水道倒建筑垃圾’的協(xié)議，但有人就是不遵守?，F(xiàn)在出事了，就是把每家的管道隔開(kāi)也查不出來(lái)呀”。

    記者咨詢河南見(jiàn)地律師事務(wù)所律師樊東輝時(shí)，他明確回答“這種方式合理”。樊律師解釋說(shuō)，根據(jù)民法通則和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，遇到這種情況受害方?jīng)]有能力承擔(dān)舉證責(zé)任，沒(méi)有辦法查明到底是哪一家造成的，因此根據(jù)公平原則，應(yīng)由可能造成損害的責(zé)任人共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

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