樓上住戶(hù)裝修堵塞公用雨水管，使得樓下住戶(hù)“水漫新居”，受損業(yè)主一怒將物業(yè)告上法庭。昨日，江漢區(qū)法院一審判決物業(yè)賠償受損業(yè)主1．9萬(wàn)元的損失，理由是物業(yè)“未盡到及時(shí)檢查維護(hù)公用雨水管的義務(wù)”。
　　9月2日早上，陶女士回到位于新華路某小區(qū)新裝修的
房子，驚奇地發(fā)現(xiàn)屋子里溢滿(mǎn)著發(fā)臭的積水，屋內(nèi)三個(gè)臥室的實(shí)木地板、柜子、衛(wèi)生間、廚房、客廳和柜子、門(mén)套及墻面，早已被水浸泡變形。家里的水管好好的，這些日子也沒(méi)有下雨，為何漫水讓她很不解。

　　隨后，她叫來(lái)了物業(yè)的工作人員，一查發(fā)現(xiàn)是樓上住戶(hù)裝修導(dǎo)致大量的建筑垃圾堵塞公用雨水管，樓上的下水不能排放，倒灌進(jìn)陶女士家中。經(jīng)鑒定，陶女士家損失共計(jì)1．9萬(wàn)余元。

　　陶女士認(rèn)為物業(yè)沒(méi)有及時(shí)疏通管道，應(yīng)賠償其損失。物業(yè)認(rèn)為，管道堵塞是樓上住戶(hù)引起，造成損害也應(yīng)由樓上住戶(hù)承擔(dān)。

　　【法官說(shuō)法】

　　既然是因樓上住戶(hù)裝修導(dǎo)致了漏水，為何要物業(yè)來(lái)賠償？辦案法官稱(chēng)，陶女士與物業(yè)間簽訂有《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)有義務(wù)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查維修，而雨水管就屬物業(yè)公司的維護(hù)管理范圍。陶女士繳納了物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)獲得物業(yè)相當(dāng)質(zhì)量的服務(wù)。既然陶女士的損失主要是因公用雨水管堵塞所致，就說(shuō)明物業(yè)違反了物業(yè)協(xié)議的約定。

　　另外，雨水管堵塞的原因及是否有其他侵害人的侵害行為，不屬“陶告物業(yè)”這一案件的審理范圍。物業(yè)在賠償后，可另案起訴追償損失。

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