購好房子，更要購實(shí)惠房子。有時(shí)候，洞察黑中介的陷阱，也能使您的房價(jià)再獲優(yōu)惠。這不是商場打折衣服，這是花費(fèi)畢生積蓄的大事。所以消費(fèi)者必須要注意購房的全部細(xì)節(jié)，謹(jǐn)慎地選購中介。至今，仍有不少人對于黑中介的“暗箱操作法”不了解。

    當(dāng)您遇到這些經(jīng)驗(yàn)老到的黑中介，只有“騙您沒商量”，乖乖交錢得購高價(jià)房。那么，請擦亮您的眼睛，一起看看黑中介的陷阱都有哪些招？

陷阱級別：★★★

    特色：引力大，損失更大

    “現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主要也是利潤的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。

    這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將會非常的大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。

    按國家規(guī)定，中介較終只能收取較多2.5%的傭金。

    名稱：擅自挪用房款投資　陷阱級別：★★★

    特色：金額大，風(fēng)險(xiǎn)更大

    許多不法中介公司充分利用房屋購賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。

    名稱：免傭金大搞障眼法　陷阱級別：★★★★

    特色：誘惑多，地雷更多

   “購房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段。

    但中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，購賣雙方在交易時(shí)必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。
  
    名稱：霸王條款藏在深處　陷阱級別：★★★★

    特色：條款多，暗溝更多

    很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或購賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

    當(dāng)前，市建委即將出臺二手房購賣和居間合同范本，這樣將限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房購賣合同中隱蔽的對消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

    名稱：時(shí)間差收購　陷阱級別：★★★★★

    特色：中介拿房證，差價(jià)給他賺

    這是一種手段十分高明的收購方式，中介公司收購房屋時(shí)說服房主先給定金，一般一萬到三萬元，有的甚至更少，說剩下的房款一個(gè)月之后再給，帶房主去做公證，然后將房本拿到手。

    這樣，中介公司可以名正言順地拿著房子去賣，等一段時(shí)間房子高價(jià)賣出之后，再將購房人的錢給房主，這樣就等于說中介公司只是先期投入幾萬元錢就可以獲取翻倍的利潤，而且投入的錢很可能是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。

    業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，對于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。

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