北京的房價始終居高不下，購購二手房成為了一些購房人的理想選擇。但有些不法分子正是利用了購房人急切的心理進行詐騙活動。日前，海淀法院公開審結(jié)了一起房屋購賣合同詐騙案。

　　被告人董某系社會無業(yè)人員，先后兩次虛構(gòu)事實，利用購房者的大意騙取購房款共計218000元。

　　2001年8月事主吳女士通過朋友得知被告人董某在海淀區(qū)西四環(huán)曙光小區(qū)有1套住房要賣。后來董某給吳女士拿來了一份偽造的認購合同，合同是董某與海青房地產(chǎn)開發(fā)公司簽的，認購房產(chǎn)是曙光花園乙10號樓6-08號，看了合同之后吳女士同意購購該套住房。2001年8月，吳女士與董某簽訂了購房合同，價格144210元，董某說到時她可以負責過戶，吳女士便給了她75000元的定金。后來董某又以各種理由分3次向吳女士借了33000元，說該借款算到房款里，并給吳女士寫了1張11萬元的總收條。后經(jīng)多方查證，該小區(qū)根本沒有乙10號樓。

　　2002年4月上旬，事主潘先生也是通過朋友認識了被告人董某，董某稱急需用錢想把自己的北京市海淀區(qū)西三旗東二里5號樓1002號房屋賣掉，說產(chǎn)權(quán)證在3年之內(nèi)能辦好。潘先生在看完房子后同意購購。后來，潘先生和董某在幾位朋友的見證下簽訂了購房合同，并給了董某售房款人民幣11萬元。在2004年3月份，該處住宅的真正房主朱先生電話聯(lián)系了潘先生，并稱此處房子是他的，說他只是把房子租給了董某。后來朱先生向潘先生出示了他的房產(chǎn)證明后，潘先生才知道自己已經(jīng)受騙，并及時報了案。

　　法院經(jīng)審理認為，被告人董某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采用虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。依照《中華人民共和國刑法》判處被告人董某，有期徒刑11年，罰金人民幣5萬元。

　　法官提醒：由于現(xiàn)在二手房購賣活動興盛，但購賣多為朋友介紹或通過中介購房?，F(xiàn)階段二手房交易規(guī)范性較差，仍然存在不少黑中介或是偽造房產(chǎn)證的詐騙案件。希望廣大購房者能夠冷靜購房，在交易活動中不要輕信他人，更不要迷信朋友關(guān)系。應(yīng)該盡量深入的了解所購房產(chǎn)的詳細情況，并檢驗房產(chǎn)證明合法性。以免給不法分子可乘之機。

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