在房價“拐點”爭議聲中，銀行業(yè)并沒有卻步，即使經(jīng)歷近半年的緊縮信貸政策后，房貸業(yè)務(wù)依然是銀行重要的收入來源。記者了解到，在經(jīng)歷數(shù)月的平靜之后，房貸“二套房”執(zhí)行又出現(xiàn)松動的苗頭。

   “如果是聯(lián)名購房，找個沒有購過房的朋友或者親戚就可以認(rèn)作頭次置業(yè)。”深圳某大型股份制銀行個貸人員如是說，“這樣的話就可以享受85折的優(yōu)惠利率，只交三成左右的頭期?！?/P>

    而深發(fā)展總行營業(yè)部人士在接受咨詢時，對于“聯(lián)名購房”享受頭次置業(yè)優(yōu)惠的做法不置可否，表示“這種做法還沒有正式的說法”。

    深圳某銀行個貸部總經(jīng)理對本報記者表示，類似這種聯(lián)名購房享受優(yōu)惠利率的做法是“踩了紅線”，但他認(rèn)為這只是個別現(xiàn)象。監(jiān)管部門在套房的放貸標(biāo)準(zhǔn)上不可能規(guī)定得非常詳細(xì)，事實上也很難做出統(tǒng)一的規(guī)定，因此在業(yè)務(wù)考核的驅(qū)動下，有些銀行可能給自己適度“放松”了。

    該人士透露，目前該行公司貸款和個人貸款的存量比例在8∶2左右。在2008年的考核指標(biāo)中，公司貸款增長目標(biāo)是15%左右，但是個人貸款增幅要求在40%以上，因此考核任務(wù)還是比較重的。

    同在深圳的另一家銀行在接受咨詢的時候表示，如果成為該行的貴賓客戶，就可以將二套房評估價上浮，從而提高銀行的貸款額度，但是不會違反貸款四成的規(guī)定，評估價較高可以上浮15%。

    從置業(yè)國際研究實時監(jiān)測的成交數(shù)據(jù)看，較新一周(5月23日-27日)深圳市全市住宅成交總金額7.88億元，環(huán)比下降12.83%；成交均價10860元/平方米，環(huán)比下降9.61%，比較去年較高峰的17000元/平方米，已經(jīng)下跌超過30%；日均成交106套，環(huán)比下降14.36%；日均成交面積1.03萬平方米，環(huán)比下降3.45%。

    某大型銀行分行副行長表示，各家銀行在操作上有一定的差異，但現(xiàn)在實行貸款規(guī)模的總量控制和均衡投放，無論具體標(biāo)準(zhǔn)怎么變化，貸款總量始終不可能超過規(guī)定的額度。

    就在2月初，剛剛到深圳履新的銀監(jiān)局局長劉元曾警示金融機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款過于集中，且增長迅猛，加劇了結(jié)構(gòu)性風(fēng)險；銀行利潤的大幅增長，過度依賴股市和房市，基礎(chǔ)較為脆弱，抵御風(fēng)險的能力并不牢固。

    光大銀行相繼推出固定利率、隨心還、“天天省”等信貸品種，通過幫助降低客戶的供款壓力增加了不少房貸業(yè)務(wù)；招商銀行的房貸“消費易”，則幫助房貸客戶盤活未用滿的房貸額度；深發(fā)展較近推出的固定利率“氣球貸”，主要針對二次購房者，鎖定未來利率上升風(fēng)險。

    廣東某股份制銀行人士表示，房貸相比于公司貸款風(fēng)險比較低，還有房屋作為抵押，所以雖然今年總體環(huán)境不好，但總行還是拿出相當(dāng)?shù)馁Y源來支持個貸。他認(rèn)為，年初總行制定考核任務(wù)的時候，應(yīng)該也考慮了房價下降的風(fēng)險因素，因此在操作上對風(fēng)險也有所防范。

   天相投顧一名分析師認(rèn)為，從銀行的盈利和風(fēng)險來看，個人貸款相比之下周期更長，利息收入穩(wěn)定，在國內(nèi)經(jīng)濟形勢穩(wěn)定的情況下，仍然對銀行的經(jīng)營有利；個人客戶的積累也有利于銀行中間業(yè)務(wù)和其他衍生業(yè)務(wù)的增長，在當(dāng)前銀行強調(diào)收入結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的情況下，個人客戶還是受到了銀行的高度重視。

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