進(jìn)入2008年，在看漲和看跌的爭(zhēng)論中，是否購(gòu)房？購(gòu)房者們感到有些迷茫。

    其實(shí)不論是相信“上漲論”還是“拐點(diǎn)觀”，普通購(gòu)房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子，還是要“該出手時(shí)就出手”。不過(guò)今年購(gòu)房和以往有所不同，應(yīng)當(dāng)注意以下四大關(guān)鍵詞。

    降價(jià)打折 莫輕率購(gòu)購(gòu)

    現(xiàn)象：每到初春，總有一些樓盤(pán)推出降價(jià)、打折的措施，吸引購(gòu)房者，今年尤甚。不少項(xiàng)目采取“直接降價(jià)”優(yōu)惠，降價(jià)幅度從一兩萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等；而有的項(xiàng)目則推出打折優(yōu)惠，折扣從9.9折到9.3折；還有的項(xiàng)目用購(gòu)房家電、免一年物業(yè)費(fèi)等方式吸引購(gòu)房者。降價(jià)打折的力度是近一兩年來(lái)市場(chǎng)較為罕見(jiàn)的。

    置業(yè)建議：購(gòu)房者在面對(duì)降價(jià)打折的誘惑時(shí)，必須先問(wèn)幾個(gè)“為什么”，弄清降價(jià)的原因之后，再考慮是否符合自己的需求，較后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)，不要輕易被降價(jià)噱頭沖昏頭腦，因?yàn)橐坏┫露ń鸹蚝炠?gòu)房合同之后，后悔了再退房可不是件簡(jiǎn)單的事。

    房貸選擇 宜打公積金組合牌

    現(xiàn)象：2007年的屢次加息，讓不少購(gòu)房者感受到貸款購(gòu)房的壓力。在從緊的貨幣政策下，央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以?xún)?nèi)，比2007年預(yù)定控制目標(biāo)壓縮3%。套房提高頭付以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，要求購(gòu)房者要從自己的需求以及實(shí)際情況出發(fā)，充分了解相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，擬好貸款方案。

    置業(yè)建議：由于考慮到套住房貸款是居民的保障性住房需求，次貸款購(gòu)房可享受低頭付及優(yōu)惠利率。次貸款購(gòu)房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的頭付較低為兩成，并且可以享受相當(dāng)于基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠利率，以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.83%為例，優(yōu)惠后利率為6.656%。

    而對(duì)套房屋貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。如果套住房申請(qǐng)的是公積金貸款，不僅頭付降低，且利率相差3.393%。所以說(shuō)，用商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)，是不太劃算的。

    此外還需要注意，由于住房公積金貸款是保障性貸款，一個(gè)人不能同時(shí)有兩個(gè)住房公積金貸款，所以，借款人需要將之前的公積金貸款還清。

    購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī) 自住投資各不同

    現(xiàn)象：萬(wàn)科王石的“拐點(diǎn)論”和SOHO老潘的“無(wú)拐觀”都有其道理，但對(duì)于不同目的的購(gòu)房者而言，應(yīng)抓住不同時(shí)機(jī)。

    置業(yè)建議：有分析指出，在2008奧運(yùn)年的前半年仍然會(huì)有加息的可能。中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為，鑒于此種情形，有購(gòu)房置業(yè)意向的消費(fèi)者，可以考慮在目前大家觀望情緒比較嚴(yán)重、新盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)的時(shí)期來(lái)選擇合適的項(xiàng)目。另外，如若趕在再次調(diào)整利率之前做貸款，仍然可以享受一年的相對(duì)較低利率。因此，有置業(yè)需求的消費(fèi)者應(yīng)權(quán)衡利弊，把握好購(gòu)房時(shí)機(jī)。

    對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在入市可能不是一個(gè)很好的選擇，由于要面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)，加之市場(chǎng)的觀望氣氛濃烈，以及購(gòu)漲不購(gòu)跌的慣常心理，應(yīng)該考慮關(guān)注其他金融理財(cái)產(chǎn)品，尋找更好的投資時(shí)機(jī)。

    購(gòu)房區(qū)域 新城置業(yè)正當(dāng)時(shí)

    現(xiàn)象：一直以來(lái)，地段都是購(gòu)房的重要參考因素，在城市購(gòu)房也一直是購(gòu)房者的頭選。但是隨著北京軌道交通的大規(guī)模發(fā)展，以及新城規(guī)劃的出臺(tái)，城市和郊區(qū)新城的界限也越來(lái)越模糊。

    置業(yè)建議：北京的降價(jià)打折項(xiàng)目多集中在城市區(qū)，中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是由于政府會(huì)加大保障性住房的建設(shè)力度，以及嚴(yán)格土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤(pán)現(xiàn)象，限度地增加供給，對(duì)城區(qū)商品房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊的結(jié)果。

    因此，如果選擇在城市地帶購(gòu)房，初春是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間——由于銀行用完了上一年度貸款指標(biāo)，而新的款項(xiàng)還沒(méi)有批下來(lái)，貸款購(gòu)房者數(shù)量減少，此時(shí)開(kāi)發(fā)商若急于出手套現(xiàn)，就出現(xiàn)了降價(jià)打折的結(jié)果。

    而郊區(qū)新城市場(chǎng)所受影響則相對(duì)較小，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年1至10月北京近郊(通州、房山、大興、昌平、門(mén)頭溝)二手房成交量為21066套，同比增長(zhǎng)68.2%。同時(shí)，由于外省市來(lái)京購(gòu)房趨勢(shì)的不斷上漲和相對(duì)較低的價(jià)格也使郊區(qū)新城項(xiàng)目成為他們的目標(biāo)。（鐘欣）

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