繼通州畫(huà)家村案終審判決畫(huà)家騰房后，北京市其他法院也陸續(xù)受理了此類(lèi)案件。目前，市高院已就此類(lèi)案件下發(fā)了關(guān)于審理農(nóng)民宅基地糾紛案件的《會(huì)議紀(jì)要》，要求法院在判處房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效的情況下，由賣(mài)房農(nóng)民對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償，賠償比例為房屋經(jīng)評(píng)估后總價(jià)款的70%。

    這樣實(shí)際上也是對(duì)賣(mài)房農(nóng)民的一種懲罰。
但是對(duì)于購(gòu)房人已辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶(hù)口也落戶(hù)到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會(huì)判決雙方合同有效。

    據(jù)了解，海淀法院審結(jié)的4起宅基地案件中的城鎮(zhèn)居民都獲得了賠償，成為北京市頭批在此類(lèi)案件中獲得補(bǔ)償?shù)某擎?zhèn)居民。

    1994年至2001年，北京城鎮(zhèn)居民邢女士等4人分別購(gòu)購(gòu)了談先生等人位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)三星莊村、蘇三四村等地的平房，并支付購(gòu)房款4500元至12萬(wàn)元不等。2007年六七月份，談先生等人以上述購(gòu)賣(mài)合同違反法律規(guī)定為由先后訴至法院，要求確認(rèn)購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，涉案房屋的新價(jià)為11萬(wàn)元至21萬(wàn)元不等、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為50萬(wàn)元至69萬(wàn)元不等。

    法院認(rèn)為，綜合考慮購(gòu)受人已對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修或翻建、涉案房屋和宅基地的價(jià)值已大幅上漲等因素，出賣(mài)人應(yīng)給予購(gòu)受人一定的補(bǔ)償。綜上，法院依法判決上述房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效，出賣(mài)人給予購(gòu)受人42萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等的補(bǔ)償。

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