北京市海淀區(qū)人民法院的一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京市公民間“二手房”“農(nóng)民房”購賣糾紛近幾年大量上升。截至２００７年６月，海淀法院受理此類案件５８件，比去年同期上升８７．１％。     海淀法院法官馬軍告訴記者，公民間房屋購賣主要分三大類，即商品房購賣、房改房購賣、農(nóng)村集體批建的宅基地房屋購賣，前兩類被習(xí)慣稱為“二手房”購賣，較后一類被稱為“農(nóng)民房”購賣。此類糾紛上升原因主要有：     一是房地產(chǎn)市場過熱，房價(jià)快速上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，近３年內(nèi)北京市房屋購賣價(jià)格上升一倍多。許多糾紛系賣房人在銷售房屋辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致另一方以違反合同起訴至法院。     二是二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。二手房交易中存在大量需要辦理銀行貸款業(yè)務(wù)的情況，購房者需要將所購房屋抵押給銀行，而在交易尚未完成時(shí)，售房者因害怕風(fēng)險(xiǎn)而不愿在未拿到房款時(shí)，先將房屋過戶給購房者辦理抵押，因此交易難以完成，導(dǎo)致雙方對簿公堂。     三是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度往往僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張購賣合同無效的情況出現(xiàn)。     四是中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于購賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)并不整齊，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。     五是缺乏誠信隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛。當(dāng)事人為了促成交易隱瞞真實(shí)信息，如隱瞞房屋質(zhì)量存在問題、居住環(huán)境存在問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)問題從而提起訴訟。在交易過程中還存在偽造文件等問題，如一起案件中當(dāng)事人偽造結(jié)婚證，讓“假妻子”與自己共同辦理公證，將房屋過戶給購房者，從而導(dǎo)致房屋出賣后，合法妻子起訴房屋購賣無效的情況。     六是涉及宅基地房屋主張交易無效。房屋價(jià)值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。這些房屋有些雖然長期由城鎮(zhèn)居民居住但沒有任何手續(xù)，但有一些已經(jīng)獲得翻建審批手續(xù)，還有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，十分復(fù)雜，又涉及購賣雙方的重大利益，法院處理時(shí)十分慎重。（記者  李京華）

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