自3月15日北京市網(wǎng)上簽約系統(tǒng)開通至今已有一段時間，但仍有不少購房人對網(wǎng)上簽約系統(tǒng)具體怎么回事兒、如何操作不是很清楚。那么網(wǎng)上簽約和以前的購房流程到底有什么不同呢？為此，記者走訪了南城某樓盤，模擬購房人和其售樓處的網(wǎng)上簽約管理人員李先生面對面，實際體驗了一把網(wǎng)上簽約全過程。網(wǎng)上認購：簡單三部曲

　　記者在樓盤的銷售處看到，網(wǎng)上簽約管理人李先生從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)網(wǎng)站里打開“合同網(wǎng)上簽約”頁面后，輸入本樓盤的用戶名和密碼，便進入了北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)網(wǎng)頁。網(wǎng)上簽約全過程就在這個交易管理系統(tǒng)里由售樓人員和購房人共同完成。系統(tǒng)管理網(wǎng)頁里顯示了六項內(nèi)容，但是和購房人有關的只有兩項：網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約。

　　頭先是網(wǎng)上認購，需要填寫的三部曲為：一、房屋信息，包括樓號、房號、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、層高、陽臺情況等。在這一步里，李先生提醒購房人注意，由于交易系統(tǒng)自身的錯誤，所有樓盤房屋信息里陽臺面積和陽臺個數(shù)都顯示為零，在此錯誤得到糾正之前，所有開發(fā)商和購房人都必須在補充協(xié)議里寫明陽臺信息；二、認購雙方情況，即出賣人和購受人的各自信息；三、認購書信息填寫，即房屋單價、總價、認購定金、簽約日期等。

　　以上填寫信息經(jīng)雙方當事人確認后，購受人自行設置認購書密碼(以便網(wǎng)上查詢)，然后提交、打印認購書，雙方各執(zhí)一份。建委對此的要求是，認購書在管理網(wǎng)上提交打印，通過管理系統(tǒng)聯(lián)機備案后，房屋認購主體不得隨意變更，認購書簽訂七日內(nèi)應進行預售合同簽訂，從而限制少數(shù)人通過認購房號炒房的行為。網(wǎng)上簽約：合同部分是

　　網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上認購一樣需要填寫三部曲：房屋信息、雙方情況、合同信息填寫。前面兩個步驟和網(wǎng)上認購是一樣的，合同信息填寫則分為部分填寫和部分上傳兩個步驟，因為合同部分所有樓盤都是一樣的，只是填入信息不同，而部分則要先下載系統(tǒng)提供的合同部分模板，在此模板的基礎上根據(jù)各樓盤的具體情況，填寫出賣人和購受人協(xié)商的詳細條款，經(jīng)共同確認后將合同部分上傳，然后系統(tǒng)生成完整的合同草稿，購受人仔細閱讀合同草稿，經(jīng)雙方確認無誤后，購受人自行設置查詢密碼，網(wǎng)上提交后系統(tǒng)自動生成合同編號。此時，網(wǎng)上簽約全過程就大功告成了。登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)去查看此樓盤的網(wǎng)上公示樓盤表，會發(fā)現(xiàn)綠色的可售標識轉(zhuǎn)為紅色，即表示該單元(套)商品房已預售。

　　李先生提醒說，在合同部分信息填寫里，其中有一項是選擇合同類型，有03年舊版合同和05年新版合同兩種。簽約時間：歷時一公里

　　完成網(wǎng)上簽約全程、模擬購房人，共歷時一個半公里，包括網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約兩套程序，在此過程中記者作為購房人提問，操作人員李先生答疑、演示約占10多時辰，另外，系統(tǒng)有時速度較慢，需要不斷刷新；有時出現(xiàn)錯誤，提交失敗，需要不斷重試。李先生表示，新系統(tǒng)剛開通不久，在技術上還需要改善，現(xiàn)在的速度比起剛開通那幾天已經(jīng)好了很多，如果單計網(wǎng)上簽約的時間，那么一個客戶簽下來大約要一個公里左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新系統(tǒng)擁堵而造成的簽約效率問題的確給開發(fā)商正常的銷售工作帶來一些麻煩，甚至有客戶早上9、10點鐘到售樓處進行網(wǎng)上簽約，直到晚上5、6點鐘還沒有簽成的個案，但是，從上周開通至今，新系統(tǒng)一直在不斷改進、完善，希望有關部門能加快這一進程，當然，廣大購房人在進行網(wǎng)上簽約時也需要給予更多耐心。（王曉/文）
 

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