非普通住宅轉(zhuǎn)讓開征土地增值稅

　　近日，市地方稅務(wù)局根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，就本市個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題發(fā)出通知。

　　通知明確，本市對個人轉(zhuǎn)讓普通住房仍暫免征收土地增值稅。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)仍按本市2005年公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不符合該標(biāo)準(zhǔn)的均為非普通住房。

　　個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規(guī)定征收土地增值稅。

　　對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價(jià)格、又不能提供購房發(fā)票的，從2007年7月15日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)可實(shí)行核定征收土地增值稅辦法。凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　2007年度車船稅城鎮(zhèn)土地使用稅

　　今年下半年征收

　　早報(bào)訊去年底，國務(wù)院頒布了《車船稅暫行條例》和修訂后的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。

　　車船稅條例將原來的車船使用稅與車船使用牌照稅合并為一個稅，并提高了車輛稅額上限標(biāo)準(zhǔn)和船舶稅額標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整了減免稅范圍，將從事車輛交強(qiáng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)規(guī)定為車船稅扣繳義務(wù)人等。

　　修訂后的城鎮(zhèn)土地使用稅條例，主要是將征收對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國企業(yè)；提高了城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)。

　　按規(guī)定上述兩稅的實(shí)施辦法由省級人民政府制定。目前，市地方稅務(wù)局正在抓緊草擬有關(guān)實(shí)施辦法草案，并將按規(guī)定程序報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。本市2007年度車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅將于今年下半年征收。具體征收日期，市地方稅務(wù)局將通過媒體告知。

　　非普通住宅轉(zhuǎn)讓開征土地增值稅

　　昨天下午，上海市地方稅務(wù)局在其官方網(wǎng)站公布了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》(滬地稅地[2007]24號，下稱通知)。通知宣布，從7月15日起，將對非普通住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅，但個人轉(zhuǎn)讓普通住房的仍暫免征收土地增值稅。

　　根據(jù)這一通知，個人因工作調(diào)動或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規(guī)定征收。

　　對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)構(gòu)可實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　通知稱，暫免征稅的普通住房必須同時(shí)符合三個條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；(2)單套建筑面積140平方米以下；(3)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。

　　根據(jù)我國1993年出臺的《土地增值稅暫行條例》，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。之前的土地增值稅一般只向企業(yè)征收，對個人而言，上海也只對非居住用房以及別墅類花園住宅征收土地增值稅。在上海呆了好多年的美籍華僑張先生是昨天個撥通上海市協(xié)力律師事務(wù)所衛(wèi)新(衛(wèi)新博客,衛(wèi)新新聞,衛(wèi)新說吧)律師電話的人。他之前剛剛看好古北一套高端住宅頂層復(fù)式的房子，面積300多平方米，價(jià)格在2000萬元左右。但是，對大戶型征收土地增值稅的政策，一下子給他的投資熱情潑了冷水?！拔蚁冗€是再看看吧?！彼f。

　　衛(wèi)新律師告訴記者，近期由于市場回暖，房地產(chǎn)市場短線炒作又有所冒頭。這一政策的出臺，對于投資者應(yīng)該是一劑冷卻針。除了已經(jīng)交易等待過戶的購房者，會忙著在7月15日以前加緊辦理手續(xù)以外，大部分投資者可能都會停下來觀望，考慮是不進(jìn)場，還是短線投資轉(zhuǎn)長線投資。(東方早報(bào))
 

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