目前建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費（物業(yè)稅），對戶型面積偏大的房子收取一定費用。

    財政部、稅務總局、建設部都已先后表態(tài)要征收物業(yè)稅，但作為實施征收現(xiàn)實前提的《物權法》和所有住房市場化，還沒有完全具備。

    在前日舉行的90平方米住宅設計頒獎會上，建設部副部長劉志峰表示，目前建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費（物業(yè)稅），對戶型面積偏大的房子收取一定費用。

    “就像購車一樣，雖然購的時候掏了10萬、20萬，但要用車，各種費用包括養(yǎng)路費等也不便宜，有的時候購得起用不起。將來大戶型住宅也會采取相似措施?！眲⒅痉褰忉?。

    物業(yè)稅助推中小戶型

    在前不久舉行的泛珠房博會專業(yè)論壇上，建設部政策研究副主任秦虹表示，目前房地產(chǎn)稅的特點就是重流通輕持有，而交易環(huán)節(jié)過重的稅負顯然對發(fā)展房地產(chǎn)市場不利。

    秦虹解釋，從稅法的角度看，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的稅收過多、稅負過重?！安皇鄄欢?、不租不稅，一旦租售、數(shù)稅并苛?！?

    “這使得交易成本提高，對要素流動起反作用，約束了購房者選擇，影響住房市場再分配，催生房價猛漲?！敝袊鐣茖W院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞對《財經(jīng)日報》表示。

    另外，當前保有環(huán)節(jié)的稅費很低或者基本沒有，秦虹認為，這將導致少數(shù)高收入者大量占有住房資源，造成住房資源的閑置和浪費。

    “征收物業(yè)稅有利于推動90平方米以下的中小套型住宅成為社會主流產(chǎn)品。”建設部一位人士向本報解釋，物業(yè)稅所引起的一次性房價降低，有利于中低收入消費者購房。中低收入消費者購房的能力增強，也將使房地產(chǎn)開發(fā)商把注意力轉移到為他們提供自住房。

    《物權法》遲滯“卡住”物業(yè)稅

    2003年中共《關于完善市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》提出：在條件具備的時候對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應地取消有關稅收的改革方案。此后，稅務總局、財政部和建設部先后表態(tài)要逐步出臺物業(yè)稅，但到2006年底，全國仍是6個城市和地區(qū)對物業(yè)稅征收進行空轉試點，未見由空轉變?yōu)閷嵽D的趨向。

    “物業(yè)稅的征收以《物權法》出臺為前提?！必斦控斦茖W研究所李全博士解釋，只有在所有權和與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權厘清并納入法律框架后，物業(yè)稅才能有良好的法律基礎。而現(xiàn)在，一些規(guī)則中有關各種主體所屬財產(chǎn)的所有權和與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權的概念混淆，以及產(chǎn)權的模糊，使得《物權法》出臺一拖再拖，也使得物業(yè)稅制定當中出現(xiàn)矛盾，無法即刻進入征管日程。

    “目前，我國房屋屬性復雜多樣，這也是物業(yè)稅開征過程中的難點之一。比如，各種行政性的實物福利分房制度否定了住房的商品性，住房不能進入市場交換，建房、分房、修房、管房耗費了政府大量精力，排斥市場機制對住房資源配置的調(diào)節(jié)作用?！崩钊f。而自1998年國家開始的個人住房改革，實行貨幣化分房，開始使得商品房以外的各種類型公有住房具備征收物業(yè)稅的權利基礎。

    秦虹日前表示，目前，隨著住房制度改革深化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，住房的私有比例達八成，已具備征收存量房地產(chǎn)稅的現(xiàn)實基礎。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！