理由一：用期房價購現(xiàn)房

連續(xù)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，讓投資者退市，購房者更趨理性。盡管市場總體還是供求基本平衡，在一手市場上的現(xiàn)房卻是日漸增多，無論是市區(qū)域，還是各個環(huán)線間樓盤，都有百千套的現(xiàn)房在銷售。

房產(chǎn)銷售節(jié)奏的減速，直接帶來的是開發(fā)商資金回籠速度的減緩。同時，不少開發(fā)商在剛剛了結(jié)“社保”貸款后，又將面臨數(shù)年累計下來的房地產(chǎn)項目增值稅清算關(guān)。下面銷售不暢，而上面又在緊抽，如何快速回籠資金，將是開發(fā)商面臨的難題?？梢灶A(yù)料，讓利促銷是他們較直接、較可行的方法。

另外，有部分樓盤一期交房后還有不少未售出房源，而二期在建期房價格在提高。相比二期期房的價格，一期現(xiàn)房價格出現(xiàn)了倒掛，由此引發(fā)想快速入住人的購房欲望。

這對購房者是件好事。現(xiàn)在正是多看房，看現(xiàn)房，比價格，談?wù)劭鄣暮脮r機。

理由二：眼見為實購放心

過去，購房者總認(rèn)為購期房合算。其實購期房的風(fēng)險要大大高于現(xiàn)房，因為開發(fā)商賣的是期房，得到的是你交去的全部購房資金，而你住不進新房。若是開發(fā)商沒有達(dá)到原先承諾，你去追究會麻煩多多。

值得注意的是，2007年將是房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行年”，三次房地產(chǎn)調(diào)控將在土地、稅收、信貸等方面繼續(xù)推進。執(zhí)行的結(jié)果，很難保證沒有開發(fā)商因此而資金鏈斷裂，爛尾樓再現(xiàn)。據(jù)記者了解，已經(jīng)有部分項目分期開發(fā)的土地因資金問題被迫轉(zhuǎn)讓，原來對外宣傳的整體規(guī)劃難以實現(xiàn)。

因此，現(xiàn)在購房要購得放心。頭先要防止所購房屋出現(xiàn)“爛尾”、被抵押等購房風(fēng)險；其次，要防止開發(fā)商因資金緊縮轉(zhuǎn)而采取的偷工減料現(xiàn)象，如降低建材成本、降低綠化標(biāo)準(zhǔn)、延長公共配套建設(shè)周期等；第三，對房屋質(zhì)量進行把關(guān)，全面了解房型、外立面、環(huán)境，以及水、電、管道等暗箱工程。從購放心房的角度出發(fā)，購現(xiàn)房能做到眼見為實，也可以迅速拿到“小產(chǎn)證”。

理由三：貸款稅費時間差

購房一定會涉及銀行貸款，同樣貸款購房，究竟是購期房合算還是購現(xiàn)房更好呢？這里不妨來算筆賬。

購期房的簽約后在規(guī)定的十多天內(nèi)，要付清頭付款和辦理銀行按揭貸款到開發(fā)商的賬戶。盡管購房款全部付清，但還要等到一二年后才能收房裝修入住。而開發(fā)商先期獲得了購房者的全額房款，在其使用的過程中基本沒有給購房者什么回報。到交房時，購房者也許會發(fā)現(xiàn)，房價沒什么漲，有的甚至出現(xiàn)下跌，而自己承擔(dān)利息的貸款卻給開發(fā)商白白使用了。

此外，不少初次置業(yè)的購房者購房之前都是租房住，若算上一到二年的租金，相對購現(xiàn)房來說，無疑成本在繼續(xù)增加。而購現(xiàn)房，基本是一手交錢，一手交房，銀貨兩訖各不吃虧。因此，同樣貸款購房，當(dāng)然是購現(xiàn)房來得合算了。

同樣，從購購時間角度考慮，購現(xiàn)房比購期房能獲得間接的稅費優(yōu)勢。大家都知道，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房要繳納差額稅，而購房的起算時間并不是按照購房開具發(fā)票的時間開始的，而是按照獲得小產(chǎn)證的時間起算的。換句話說，購現(xiàn)房可以馬上拿到小產(chǎn)證，開始5年的起算期，而購期房要等到交房后再去獲得小產(chǎn)證方開始計算購房時間。如此，在未來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，同樣時間內(nèi)購購現(xiàn)房者比購購期房人具備稅收上的時間優(yōu)勢。

編后：按照文字解釋：現(xiàn)房是開發(fā)商已辦妥所售項目的大產(chǎn)權(quán)證的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗收，購房者在購購現(xiàn)房時簽訂《商品房購賣合同》，即購即可入住。而今，上海的現(xiàn)房開始增多，使開發(fā)商只能選擇和適應(yīng)越來越理性的消費市場。其實，在市場規(guī)范情況下，一般都是開發(fā)商賣現(xiàn)房，業(yè)主購現(xiàn)房。現(xiàn)房的增多，一方面表明市場供求關(guān)系有了明顯的變化，住宅市場景氣指數(shù)下降；另一方面，現(xiàn)房銷售是開發(fā)商實力和信心的表現(xiàn)。因此，現(xiàn)房增多是市場成熟的標(biāo)志之一，從深層次來說，是價格回歸價值的市場理性發(fā)展。
作者：□本報記者李淳

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