理由一：用期房?jī)r(jià)購(gòu)現(xiàn)房

　　連續(xù)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，讓投資者退市，購(gòu)房者更趨理性。盡管市場(chǎng)總體還是供求基本平衡，在一手市場(chǎng)上的現(xiàn)房卻是日漸增多，無(wú)論是市區(qū)域，還是各個(gè)環(huán)線(xiàn)間樓盤(pán)，都有百千套的現(xiàn)房在銷(xiāo)售。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售節(jié)奏的減速，直接帶來(lái)的是開(kāi)發(fā)商資金回籠速度的減緩。同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商在剛剛了結(jié)“社?！辟J款后，又將面臨數(shù)年累計(jì)下來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅清算關(guān)。下面銷(xiāo)售不暢，而上面又在緊抽，如何快速回籠資金，將是開(kāi)發(fā)商面臨的難題?？梢灶A(yù)料，讓利促銷(xiāo)是他們較直接、較可行的方法。

　　另外，有部分樓盤(pán)一期交房后還有不少未售出房源，而二期在建期房?jī)r(jià)格在提高。相比二期期房的價(jià)格，一期現(xiàn)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛，由此引發(fā)想快速入住人的購(gòu)房欲望。

　　這對(duì)購(gòu)房者是件好事?，F(xiàn)在正是多看房，看現(xiàn)房，比價(jià)格，談?wù)劭鄣暮脮r(shí)機(jī)。

　　理由二：眼見(jiàn)為實(shí)購(gòu)放心

　　過(guò)去，購(gòu)房者總認(rèn)為購(gòu)期房合算。其實(shí)購(gòu)期房的風(fēng)險(xiǎn)要大大高于現(xiàn)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)的是期房，得到的是你交去的全部購(gòu)房資金，而你住不進(jìn)新房。若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到原先承諾，你去追究會(huì)麻煩多多。

　　值得注意的是，2007年將是房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行年”，三次房地產(chǎn)調(diào)控將在土地、稅收、信貸等方面繼續(xù)推進(jìn)。執(zhí)行的結(jié)果，很難保證沒(méi)有開(kāi)發(fā)商因此而資金鏈斷裂，爛尾樓再現(xiàn)。據(jù)記者了解，已經(jīng)有部分項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的土地因資金問(wèn)題被迫轉(zhuǎn)讓?zhuān)瓉?lái)對(duì)外宣傳的整體規(guī)劃難以實(shí)現(xiàn)。

　　因此，現(xiàn)在購(gòu)房要購(gòu)得放心。頭先要防止所購(gòu)房屋出現(xiàn)“爛尾”、被抵押等購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；其次，要防止開(kāi)發(fā)商因資金緊縮轉(zhuǎn)而采取的偷工減料現(xiàn)象，如降低建材成本、降低綠化標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)公共配套建設(shè)周期等；第三，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，全面了解房型、外立面、環(huán)境，以及水、電、管道等暗箱工程。從購(gòu)放心房的角度出發(fā)，購(gòu)現(xiàn)房能做到眼見(jiàn)為實(shí)，也可以迅速拿到“小產(chǎn)證”。

　　理由三：貸款稅費(fèi)時(shí)間差

　　購(gòu)房一定會(huì)涉及銀行貸款，同樣貸款購(gòu)房，究竟是購(gòu)期房合算還是購(gòu)現(xiàn)房更好呢？這里不妨來(lái)算筆賬。

　　購(gòu)期房的簽約后在規(guī)定的十多天內(nèi)，要付清頭付款和辦理銀行按揭貸款到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。盡管購(gòu)房款全部付清，但還要等到一二年后才能收房裝修入住。而開(kāi)發(fā)商先期獲得了購(gòu)房者的全額房款，在其使用的過(guò)程中基本沒(méi)有給購(gòu)房者什么回報(bào)。到交房時(shí)，購(gòu)房者也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)沒(méi)什么漲，有的甚至出現(xiàn)下跌，而自己承擔(dān)利息的貸款卻給開(kāi)發(fā)商白白使用了。

　　此外，不少初次置業(yè)的購(gòu)房者購(gòu)房之前都是租房住，若算上一到二年的租金，相對(duì)購(gòu)現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，無(wú)疑成本在繼續(xù)增加。而購(gòu)現(xiàn)房，基本是一手交錢(qián)，一手交房，銀貨兩訖各不吃虧。因此，同樣貸款購(gòu)房，當(dāng)然是購(gòu)現(xiàn)房來(lái)得合算了。

　　同樣，從購(gòu)購(gòu)時(shí)間角度考慮，購(gòu)現(xiàn)房比購(gòu)期房能獲得間接的稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)。大家都知道，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房要繳納差額稅，而購(gòu)房的起算時(shí)間并不是按照購(gòu)房開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間開(kāi)始的，而是按照獲得小產(chǎn)證的時(shí)間起算的。換句話(huà)說(shuō)，購(gòu)現(xiàn)房可以馬上拿到小產(chǎn)證，開(kāi)始5年的起算期，而購(gòu)期房要等到交房后再去獲得小產(chǎn)證方開(kāi)始計(jì)算購(gòu)房時(shí)間。如此，在未來(lái)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，同樣時(shí)間內(nèi)購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房者比購(gòu)購(gòu)期房人具備稅收上的時(shí)間優(yōu)勢(shì)。

　　編后：按照文字解釋?zhuān)含F(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證的商品房。現(xiàn)房必須是整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，即購(gòu)即可入住。而今，上海的現(xiàn)房開(kāi)始增多，使開(kāi)發(fā)商只能選擇和適應(yīng)越來(lái)越理性的消費(fèi)市場(chǎng)。其實(shí)，在市場(chǎng)規(guī)范情況下，一般都是開(kāi)發(fā)商賣(mài)現(xiàn)房，業(yè)主購(gòu)現(xiàn)房?，F(xiàn)房的增多，一方面表明市場(chǎng)供求關(guān)系有了明顯的變化，住宅市場(chǎng)景氣指數(shù)下降；另一方面，現(xiàn)房銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商實(shí)力和信心的表現(xiàn)。因此，現(xiàn)房增多是市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一，從深層次來(lái)說(shuō)，是價(jià)格回歸價(jià)值的市場(chǎng)理性發(fā)展。

作者：□本報(bào)記者李淳

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