面對樓市宏觀調(diào)控和股市的“抽水”，銀行紛紛出招挽救陷入“寒冬”的個人住房貸款。農(nóng)行上海分行(以下簡稱“上海農(nóng)行”)近日率先出臺免房貸險、二次置業(yè)享受八五折優(yōu)惠利率、“置換式”房貸等8項全面房貸“松綁”措施。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海農(nóng)行此舉勢將挑起滬上房貸市場的新戰(zhàn)火，其他銀行也必將加入到搶占房貸地盤的爭奪戰(zhàn)中，今年上海房貸市場的競爭將異常激烈。

　　四大行中頭免房貸險

　　盡管交行已在去年全面取消了房貸客戶的強(qiáng)制房貸險，但國有四大銀行卻一直有所保留。工行、中行、建行等均只規(guī)定對優(yōu)質(zhì)客戶可以免除房貸險；農(nóng)行則是鐵板一塊，在去年以前一直規(guī)定房貸客戶必須購購房貸險。

　　上海農(nóng)行此次明確規(guī)定，房貸客戶的房貸險遵循“平等自愿”原則?！敖杩钊丝膳c農(nóng)行經(jīng)辦行協(xié)商是否投保、保險品種、保險金額、保險費(fèi)繳納方式和保險機(jī)構(gòu)。”

　　除了可免房貸險，該行還在房貸申請中取消了律師見證環(huán)節(jié)，免收律師費(fèi)用。同時，減免評估費(fèi)等相關(guān)手續(xù)費(fèi)。僅律師費(fèi)和保險費(fèi)的減免，至少可為購房者節(jié)省千元甚至上萬元。

　　農(nóng)行、交行等大銀行加入免收房貸險的行列，可能會促使一向被稱為“霸王條款”的強(qiáng)制房貸險，在上海徹底退出歷史舞臺。

　　套房利率也能八五折

　　農(nóng)行的房貸新規(guī)在利率上也有所松動。除了各家銀行均規(guī)定的對于個人套自住房，給予房貸款較優(yōu)惠利率外，該行還表示，對符合條件的二次置業(yè)者，在利率方面也提供優(yōu)惠政策，幫助購房者實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級。農(nóng)行成為目前滬上銀行中家明確“松口”對套房也實(shí)施八五折房貸利率優(yōu)惠的銀行。該行其他措施也奪人眼球：加大對二手房購房群體的支持力度，對符合條件的借款人，二手房貸款年限較高可為30年；擴(kuò)大“個人住房接力貸款”產(chǎn)品客戶服務(wù)范圍，接力對象除子女外，借款人擴(kuò)展到尚未就業(yè)，但就業(yè)預(yù)期較好的自然人；開展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，并免收托管費(fèi)用。

　　頭推“置換式”房貸

　　該行此次還在滬上銀行中推出了“置換式”個人住房貸款。該行規(guī)定，對全額付款購購商品住房的客戶，在取得房屋所有權(quán)證兩年內(nèi)，可申請置換式個人住房貸款，用于清償前期購房所發(fā)生的非銀行債務(wù)。

　　“簡單說，對于全額付款購房的客戶，置換式房貸可以使你的房產(chǎn)變成現(xiàn)款。如果客戶在全額購房后，急需用錢或者有更好的投資途徑，可以用置換式房貸讓購房錢輕松‘解凍’。”上海農(nóng)行一位理財師表示。

　　記者注意到，農(nóng)行“置換式”房貸跟招商銀行“隨借隨還”、民生銀行“按揭開放賬戶”等業(yè)務(wù)相近，原理均是銀行希望客戶盤活自己房產(chǎn)資金，多從銀行貸款。

　　一位 業(yè)內(nèi)人士表示，農(nóng)行春節(jié)前夕房貸優(yōu)惠松綁，旨在鎖定節(jié)后的購房一族。農(nóng)行只是開了個頭，其他銀行的大幅度房貸優(yōu)惠措施將很可能會接踵而至。

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