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年底房貸掀新一波減負(fù)潮明年外資行將加入競爭
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 599 次
滬上房貸市場雖仍未走出低谷,但各銀行放貸的沖動依然難平。臨近年底,滬上的中資銀行競相使出新招,在為客戶“減負(fù)”上面大做文章,力求在房貸業(yè)務(wù)上演繹一次漂亮的“沖刺”。當(dāng)然,中資銀行較近的行動,還有一個重要原因,那就是明年起外資銀行也將來搶奪這塊個人房貸的“蛋糕”。
“自助式房貸”頭現(xiàn)申城
昨天,興業(yè)銀行零售銀行管理總部新推了“月供寬限期”和“自主循環(huán)貸”兩項房貸業(yè)務(wù),其中,“寬限還款”概念還是興業(yè)在全國業(yè)內(nèi)頭家提出的。據(jù)悉,即日起該行所有房貸客戶,只要采用月還款形式,每月均可享有較長10天的寬限期,即在較后還款日后的10天內(nèi)隨時還款均屬正常還款,銀行不收逾期利息和罰息,也不影響個人信用記錄。對不少因一時疏忽而未及時還款的市民來說,“寬限期”顯得更加人性化。
“自主循環(huán)貸”業(yè)務(wù)與當(dāng)前其他銀行推出的循環(huán)貸業(yè)務(wù)相似,并且使借與還更加快捷。據(jù)介紹,市民以房產(chǎn)做抵押,授信額度核準(zhǔn)后,即可憑興業(yè)理財卡在網(wǎng)上銀行、電話銀行、ATM機支用和歸還貸款,可多次循環(huán),借款與還款可完全自助。
據(jù)興業(yè)銀行零售銀行管理總部副總裁嚴(yán)學(xué)旺介紹,在“自主循環(huán)貸”模式下,客戶存入資金被優(yōu)先用于歸還貸款本金,實際就相當(dāng)于可隨時提前還款,免去了向銀行逐筆申請、逐筆歸還的繁瑣手續(xù),也不會產(chǎn)生提前還貸的手續(xù)費。自助還款后,授信額度可及時恢復(fù)。據(jù)悉,目前“自主循環(huán)貸”的較高額度可達(dá)100萬元。
房貸門檻進一步降低
辦過房貸的市民都知道,各種各樣的中間費、手續(xù)費用曾是一項很大的開支。而今年以來,很多強制性條款都得到了豁免。如房貸險,目前,建行、工行、交行等都可根據(jù)客戶自身需求自愿購購,一些股份制銀行甚至采取貸款購房保險的政策。此外,包括四大行在內(nèi)的多家銀行今年還陸續(xù)免去了律師見證環(huán)節(jié)。
到目前為止,滬上其他中資銀行尚無新的房貸政策出臺,但已推出的定息房貸、接力貸、存抵貸、隨借隨還等房貸新模式均是圍繞“減負(fù)”做文章。業(yè)內(nèi)人士估計,未來房貸市場競爭將更趨激烈,接下來一段時間,本地銀行將陸續(xù)出臺更加寬松的房貸新政策,像“寬限還款”、“自助式房貸”都會有銀行跟進。
消息人士昨天還透露,滬上兩家中資銀行的部分支行正策劃聯(lián)手推出無交易轉(zhuǎn)按揭,辦理這一業(yè)務(wù)的客戶可節(jié)省萬元左右的費用。
外資行將全力開拓房貸
事實上,在房貸新政下的外資銀行也在全力開拓房貸市場。據(jù)央行上海總部的較新統(tǒng)計顯示:截至11月份,外資金融機構(gòu)新增本外幣各項貸款106.7億元,增量高過今年頭10個月的月均增量66億元。其中,房地產(chǎn)業(yè)的貸款增加了15.8億元,已高于中資銀行的微弱增勢。
近日,普華永道發(fā)布的《外資銀行在中國的調(diào)查報告》顯示,被調(diào)查的35家外資銀行中有12家外資銀行表示,在中國銀行業(yè)全面對外資開放后,計劃向本地居民提供人民幣房貸服務(wù),而且,未來3年外資銀行計劃推出的新業(yè)務(wù)中,房貸業(yè)務(wù)名列前茅。
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