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什么是住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 880 次
什么是住宅的"部分產(chǎn)權(quán)"?
國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中,對(duì)“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”都作了明確的規(guī)定。
“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi),職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的房屋,購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。
“部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于,“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有恒久使用權(quán)和繼承權(quán),但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前,已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式,原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣的公房,提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款,轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
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