總結(jié)購房人近來的諸多教訓(xùn)，在合同簽署過程中經(jīng)常會在以下環(huán)節(jié)遇到麻煩：

　　1.開發(fā)商雖然采用統(tǒng)一合同文本，卻已將其中很多空白部分填完，而且不讓購房人新增“補(bǔ)充條款”，購房人只有簽字蓋章的份兒；

　　2.合同中約定開發(fā)商違約的賠償比例過低，或?qū)彿咳说募s束明顯比對開發(fā)商的嚴(yán)格；

　　3.不可抗力范圍過泛，例如有開發(fā)商約定：“不可抗力是指但不限于開發(fā)商不能預(yù)見的情況”，這相當(dāng)于一種無限排除，對購房人顯失公平；

　　4.交房時總建筑面積不超過誤差范圍，而套內(nèi)面積縮小、公攤面積增加，購房人“啞巴吃黃連”，有苦說不出；

　　5.承諾的規(guī)劃、設(shè)備設(shè)施變更，如綠地減少、潔具或電梯品牌改變等；

　　6.交房條件約定不清，交房時一片工地，燃?xì)?、電話、衛(wèi)星電視等不能及時開通；

　　7.物業(yè)服務(wù)、車位收費(fèi)沒有約定或約定不清。

　　碰到以上的情況，先別著急，更不應(yīng)該“委曲求全”，不妨考慮使用幾下招數(shù)：

　　招：文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽定，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；

　　招：在簽約過程中，有些項(xiàng)目由于銷售火爆或開發(fā)商對后期開發(fā)沒有信心，拒不讓購房人簽補(bǔ)充協(xié)議，對此，購房人應(yīng)有清醒認(rèn)識：簽署補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商和購房人雙方的權(quán)利；另外，凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；

　　第三招：將售樓廣告中或銷售過程中開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然較好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要盡量爭取將你在意的幾點(diǎn)事項(xiàng)，如“涉外租賃權(quán)”、“產(chǎn)權(quán)證辦理”、“學(xué)校建成日期”、“樓下的綠地”、“車位”等特別給予書面約定；

　　第四招：為避免公攤面積增大、戶內(nèi)面積減小，而面積增加值又在誤差范圍內(nèi)的情況發(fā)生，對于面積差異的處理宜選用合同文本項(xiàng)，雙方較好就此協(xié)商好解決辦法，如“公攤面積超過多大比例開發(fā)商不得再要求購房人付款”，“戶內(nèi)面積縮小多少比例開發(fā)商要給予補(bǔ)償，如何補(bǔ)償”等；

　　第五招：詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；

　　第六招：開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；

　　第七招：將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并較好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；

　　第八招：開發(fā)商是無權(quán)就物業(yè)管理作出承諾的，所以，在合同中約定物業(yè)管理費(fèi)的意義并不大重要的是，要在簽定購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》；

　　第九招：先別急著簽合同，把開發(fā)商提供的合同復(fù)印件拿回家仔細(xì)研究，如有條件較好聘請專業(yè)人士幫忙，至少自己要按條款逐一試算、試想——當(dāng)每一項(xiàng)條款開發(fā)商執(zhí)行不利時，合同中是否已約定處理辦法，約定的內(nèi)容、賠償是否讓你滿意，而千萬不能只約定“不能怎樣”、“應(yīng)該怎樣”，卻沒有約定處理及賠償細(xì)則。有時“先小人后君子”是非常必要的——這招是絕招。

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