收樓之日費(fèi)用多多

　　說到收樓費(fèi)用，很多購樓者都會(huì)滿肚苦水。本來購樓時(shí)已經(jīng)交納了巨額頭期款和按揭費(fèi)用，而收樓時(shí)名目繁多的這費(fèi)那費(fèi)，更讓他們雪上加霜。其中許多費(fèi)用收得不明不白，不排除一部分已轉(zhuǎn)化為發(fā)展商的利潤。由于此時(shí)消費(fèi)者的頭期也交了、按揭也辦了、樓也正在供，尤如“肉在砧板上”，如果不交錢就收不了樓。到了這個(gè)時(shí)候，即使再強(qiáng)硬的消費(fèi)者，可能也會(huì)英雄氣短了。

　　楊先生購了某小區(qū)的現(xiàn)樓，較近收到發(fā)展商通知他收樓的消息，喜滋滋地趕到售樓部去辦手續(xù)。一坐下，銷售人員頭先遞給他一張表，一看就令楊先生大吃一驚，原來還要再交上萬元。

　　一看列表，像什么面積測繪費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)、有線電視和電話初裝費(fèi)，還有全額契稅、物業(yè)維修基金、可視對(duì)講機(jī)費(fèi)用等等，足足有十幾項(xiàng)，他不由得越看越心涼。以下是他和銷售人員的對(duì)話——

　　楊：“這可視對(duì)講機(jī)，你們那時(shí)在售樓書上不是寫每戶配可視對(duì)講機(jī)嗎？為什么還要我交1800元？”

　　銷售小姐：“先生，我們只是說配，沒有說?！?

　　楊：“那契稅不是在辦房產(chǎn)證時(shí)才交的嗎？為什么現(xiàn)在就要收？”

　　銷售小姐：“我們的房子都是現(xiàn)樓了，房產(chǎn)證很快就能辦下來，早收遲收都一樣的嘛?！?

　　楊：“煤氣初裝費(fèi)怎么要3800元那么貴？”

　　銷售小姐：“這是我們公司的統(tǒng)一價(jià)。”

　　楊：“面積測繪費(fèi)是什么？交易管理費(fèi)又是什么？為什么兩樣加起來要幾千元那么多？”

　　銷售小姐：“哎呀，這是政府的行政收費(fèi)，可不是我們收的?！?

　　楊：“什么叫智能化設(shè)施??？為什么要我交差不多5000元？”

　　銷售小姐：“這個(gè)系統(tǒng)很先進(jìn)的，有了它，以后我們小區(qū)每一戶都能遠(yuǎn)程抄表，你在門外還能控制房內(nèi)的電燈開關(guān)，用起來很方便的?！?

　　楊：“啊，抄表這種事情不是你們物業(yè)管理處管的嗎？為了節(jié)省你們的時(shí)間，倒要我自己掏錢智能化。而且我回家才開燈不行嗎？為了在門外開燈就要多給5000元？”

　　銷售小姐：“話可不能這樣說，我們發(fā)展商也是為你們業(yè)主的生活質(zhì)量著想嘛！有了智能化設(shè)施，你們的生活檔次立馬就上去了。”

　　楊：“那我還沒住進(jìn)去呢，為什么要我交管理費(fèi)、煤氣管道維修檢測費(fèi)？還有這個(gè)裝修押金怎么要3000元這么多？”

　　銷售小姐：“管理費(fèi)是預(yù)收的。煤氣管道維修檢測也是為你好嘛，還有，你們裝修時(shí)說不定會(huì)磕壞我們的電梯什么的，就從裝修押金里扣，要是裝修完了沒造成對(duì)公用物件的損害，我們會(huì)退給你的?！?

　　看銷售小姐如此振振有詞，楊先生只好悶悶不樂地刷卡交錢了事。一套40多萬元的房子，收樓時(shí)的雜費(fèi)就交了2萬多元，有些費(fèi)用收得不明不白。

　　不少開發(fā)商在交鑰匙前都會(huì)先讓業(yè)主交納各種費(fèi)用，但確實(shí)要交的費(fèi)用其實(shí)可能并不像發(fā)展商所列出來的那么多。

　　比如說，在房產(chǎn)交易過程中，政府規(guī)定收取的費(fèi)用只有契稅、交易管理費(fèi)和印花稅三項(xiàng)。面積測繪費(fèi)則沒有向業(yè)主收費(fèi)的依據(jù)。

　　另外，預(yù)交的三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)是為了讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，但要注意，交了這些費(fèi)用后，在未來的三個(gè)月里，業(yè)主就不必再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　又例如，電話開通及有線電視開通、ADSL開通等可直接向相關(guān)部門交付，不開的可不交。某些購賣雙方在合同并未約定由業(yè)主交納，或有約定已包含在房屋價(jià)格款之內(nèi)的設(shè)施，如智能化系統(tǒng)等費(fèi)用，則應(yīng)屬于開發(fā)商的開發(fā)成本；但如購賣雙方明確約定不包括在房屋價(jià)格款之內(nèi)或明確約定由業(yè)主交納的，則業(yè)主應(yīng)予交納。

　　以楊先生的個(gè)案為例，他可以不交的費(fèi)用包括了面積測繪費(fèi)、交易管理費(fèi)、智能化設(shè)施費(fèi)、煤氣管道檢測費(fèi)等等，約占了他收樓費(fèi)用的一半左右。按他所在的小區(qū)共300戶業(yè)主計(jì)算，發(fā)展商僅收樓費(fèi)用一項(xiàng)，就能多賺數(shù)百萬元的利潤。

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