“在我國(guó)法律規(guī)定中，‘土地使用權(quán)’與‘房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)’是兩個(gè)不同的概念，也是法律界和經(jīng)濟(jì)學(xué)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，很多老百姓搞不明白。”

    按規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的較高年限，居住用地是70年，期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)這一條例，在房屋產(chǎn)權(quán)制度改革過(guò)程中，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限是在70年土地使用權(quán)基礎(chǔ)上的“縮水后期限”或者“剩余期限”。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，超過(guò)70％以上的購(gòu)房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況，自己也就在不明不白中成為“冤大頭”。

    香港天龍房地產(chǎn)開發(fā)咨詢公司負(fù)責(zé)人徐天舉認(rèn)為，信息不透明尤其是土地批租期限和房產(chǎn)證中房屋使用權(quán)限不透明，是造成產(chǎn)權(quán)“縮水”，購(gòu)房者利益受損的重要原因。“開發(fā)商非常了解其中的奧秘，但購(gòu)房者卻常常因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而成為受害者?！?

    北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定主任馮長(zhǎng)春認(rèn)為，為避免開發(fā)商把“房產(chǎn)期限縮水”利益損失轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的現(xiàn)狀，眼下，較為可行的辦法是，政府加強(qiáng)信息的公開和及時(shí)性，給消費(fèi)者一些有針

    對(duì)意義的參考指標(biāo)，然后再通過(guò)這些參考信息指導(dǎo)購(gòu)房，在必要的情況下以此為導(dǎo)向與銷售方交涉談判。另外，還應(yīng)該健全市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)，適當(dāng)拓展其業(yè)務(wù)范圍，特別是咨詢業(yè)務(wù)。

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