購(gòu)房是很多家庭的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)購(gòu)房時(shí)，常會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相伴而生的其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成購(gòu)得起住不起的緊張局面。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前頭先需要制定詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便較終確定所要購(gòu)購(gòu)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。

　　1　正確估量可支配收入

　　購(gòu)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。購(gòu)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算，可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

　　2　選擇適宜的房?jī)r(jià)和面積

　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的較終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)購(gòu)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，頭先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，購(gòu)到房子的使用面積可能差別很大。

　　3　算清購(gòu)房各項(xiàng)稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、種類(lèi)及繳納的方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

　　4　仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)

　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，那么購(gòu)房時(shí)就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)購(gòu)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

　　5　細(xì)致估計(jì)還款能力

　　國(guó)內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續(xù)展開(kāi)，這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房就要考慮貸款償還這一問(wèn)題。購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、頭期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇適合自己的還款方式。

　　6　認(rèn)真做好裝修預(yù)算

　　裝修費(fèi)用應(yīng)與頭期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必需的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的?！?楊旭)

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