為落實(shí)七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》，鄭州市近日出臺了新的房屋交易稅征收規(guī)定，房產(chǎn)新政后如何繳納稅費(fèi)成為老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，日前，記者就消費(fèi)者關(guān)心的幾個(gè)問題咨詢了鄭州市相關(guān)部門。

　　房屋購賣需繳哪些稅？

　　李先生：我想在近期購房，不知6月1日起新的繳稅政策對購房人有何影響？

　　答：新的房地產(chǎn)交易政策主要針對賣房者，對購房者來說，新政策實(shí)施后，要注意普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)，如果購購的是非普通住宅，與普通住宅相比，要多繳納契稅。

　　“購房兩年”如何界定？

　　劉女士：新政策規(guī)定：“購房不滿兩年轉(zhuǎn)讓，全額征收5％的營業(yè)稅”。我于2000年購了房子，但去年才拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在我想把房子賣掉，如果從拿到房產(chǎn)證的時(shí)間算起，購房到現(xiàn)在還不到兩年，現(xiàn)在賣是不是要多交稅？

　　答：國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部在今年5月27日發(fā)文明確，稅務(wù)部門要以房產(chǎn)證日期或者是契稅完稅憑證上的日期作為購置房產(chǎn)的日期起點(diǎn)。房產(chǎn)證日期和契稅完稅憑證日期不一致的，哪個(gè)日期在前就以哪個(gè)日期為準(zhǔn)，充分照顧產(chǎn)權(quán)人的利益。目前鄭州市契稅完稅通常比取得房產(chǎn)證要早半年甚至一年多的時(shí)間，所以，可以拿繳納契稅的完稅證明去辦理賣房繳稅手續(xù)。

　　契稅什么時(shí)候繳？

　　王先生：我購購的房今年年底交房，可是開發(fā)商在3月份就讓我繳契稅，請問契稅應(yīng)該在什么時(shí)候繳？我可以自己繳納契稅嗎？

　　答：記者從鄭州市契稅征收管理所了解到，期房在合同備案一個(gè)月內(nèi)繳納契稅，可以由開發(fā)商代繳，也可以由業(yè)主自己繳納。新建商品房征收契稅時(shí)，契稅征收部門要查看正式的購賣合同、購房人身份證、購房發(fā)票，如果房屋已抵押，還要查看抵押合同，同時(shí)以購房合同上注明的面積計(jì)征契稅。期房由于還沒有建成，合同上的面積不可能是較后實(shí)測面積，現(xiàn)有成交額也不一定是房屋的較終成交額，因此收房以后，還要以較終成交的總房款數(shù)為計(jì)稅數(shù)據(jù)，之前所繳稅款多退少補(bǔ)。

　　多能享受繳稅優(yōu)惠？

　　高先生：2002年我取得了位于鄭州市北區(qū)的一套商品房房產(chǎn)證，聽說新政策規(guī)定，超過140平方米的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳營業(yè)稅，我的房屋面積是136平方米，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓，需繳哪些稅？

　　答：鄭州市享受優(yōu)惠的普通住宅關(guān)于住房面積的規(guī)定是:普通住房單套建筑面積140平方米以下。這里高先生要注意建筑面積和套內(nèi)面積的差別，如果你的房屋面積是建筑面積136平方米，則符合此規(guī)定，可以免繳營業(yè)稅。如果是套內(nèi)面積，加上公攤面積之后，如超過140平方米，則不能享受相關(guān)優(yōu)惠，交易時(shí)要繳納所售房款5％的營業(yè)稅，此外還要按實(shí)際繳納營業(yè)稅的稅額來繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。

　　轉(zhuǎn)讓停車位、寫字樓是否繳營業(yè)稅？

　　孫小姐：新政策對轉(zhuǎn)讓停車位和寫字樓有沒有影響？

　　答：新的房屋繳稅政策規(guī)定，購購?fù)＼囄缓蜕逃脤懽謽菨M兩年轉(zhuǎn)讓的，只要轉(zhuǎn)讓收入大于購入價(jià)的，按差額征收營業(yè)稅，不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅。

　　轉(zhuǎn)讓房改房征收營業(yè)稅嗎？

　　陳先生：我于1998年購了一套房改房，前年才得到房產(chǎn)證，現(xiàn)在準(zhǔn)備把這套小房子賣出去換一套面積大一點(diǎn)的；聽說新政策實(shí)施后購房不足兩年要多繳稅，我該怎么辦？如果賣出能否免繳個(gè)人所得稅？

　　答：鄭州市關(guān)于房改房交易征收營業(yè)稅的細(xì)則尚未出臺。目前房改房交易收取的費(fèi)用是:每平方米3元的交易服務(wù)費(fèi)，1％的契稅，根據(jù)房屋所處地段不同，繳納一定數(shù)額的土地出讓金，平均價(jià)格在每平方米10元左右。

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