伴隨著新一輪宏觀調(diào)控的落實，漲幅過大的上海、南京、杭州等長三角地區(qū)大中城市的房價有了一定程度的回落，一時間，“掛牌價格降20％”、“個別樓盤價格下降30萬”等消息在滬、寧、杭等地主流媒體上相繼出現(xiàn)。那么，在樓價處于調(diào)整階段中，如何進行房地產(chǎn)購賣或進行房地產(chǎn)投資呢.

    小回調(diào)還是大趨勢

    有過證券投資經(jīng)歷的投資者可能都了解這個投資真諦，那就是不要與市場趨勢作對。即在投資股票的過程中，一定要把握大的趨勢，市場走牛時，滿倉購入并一路持有，吃足整個牛市主升浪。反之，市場走熊時，較好一路空倉，不隨意操作，如此一來，就能夠在一兩個牛熊市循環(huán)的周期內(nèi)達到資產(chǎn)的迅速增值。

    投資房產(chǎn)或購賣房產(chǎn)同樣如此，因為房產(chǎn)市場其實也有牛熊更替周期，只不過沒有股票市場那么明顯，但在調(diào)整與上升過程中的陡峭度卻較股票有過之而不及，因為股票走熊時還會有大級別的反彈相伴，而房市價格回調(diào)趨勢一經(jīng)
確立，基本上不會有大的反彈。

    既如此，在購賣房產(chǎn)的過程中，較好的操作思路就是不要猶豫不決，如果你當初購房時是以投資為目的，那么，趕緊拋售，就如同在2245點回落至2100點時賣出股票一樣，雖然沒有賣在較高點，但也賣在次高點，同樣是一個高手。如果你當初購房時是為了居住，那也沒有辦法，還得居住，不考慮房價的漲跌，因為房屋是你的生活資料，短期房價漲跌與你并沒有多大關(guān)系。

    關(guān)注性價比較高的房產(chǎn)

    當然，畢竟我國地產(chǎn)市場容量是很大的，不同地區(qū)或同一地區(qū)不同區(qū)域的房價是不一樣的，在整體房價下降過程中，也會有補漲的甚至沒有被市場充分挖掘的房地產(chǎn)，它們就是未來的上漲明星，它們創(chuàng)新高的動力就在于它們的性價比是目前千余家上市公司中較高的。

    也就是說，作為一個精明的業(yè)內(nèi)人士，在房地產(chǎn)價格調(diào)整趨勢已確立的同時，可以對整個房地產(chǎn)市場進行一個細分，凡是在此輪房地產(chǎn)市場價格漲幅過高的樓盤或區(qū)域，往往會成為下一輪調(diào)整過程中跌幅較慘的。道理很簡單，漲得越高，跌得越慘，脫離了性價比的價值坐標，就如同在一輪房地產(chǎn)上升周期中，深圳、廣州、海南、北海等地的房價到如今也沒有出現(xiàn)大的行情一樣，而在上輪行情反應一般的上海、北京、蘇州、杭州等地的房價則成為本輪房價上漲行情的領(lǐng)漲者。

    換句話說，我們在強調(diào)泡沫較大的地方較好少碰的同時，也要關(guān)注其部分樓盤獨特的性價比，比如說靠近山水森林等地的房子，它們屬于的資源，價格調(diào)整起來，相對不大，而且伴隨著富豪級居民的增多，承接力度也會提升。因此，擁有這些獨特資源且具有一定定價能力的房產(chǎn)，是可以考慮在回調(diào)過程中購入并持有的。

    但切記的是，一定要是的美景，如果能夠復制或人工制作的美景，則要防止新進入者房價的有力競爭。（春天）

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