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小心售樓四大花招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 918 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    花招一:把綠化覆蓋率作綠地率 其實(shí),綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,樹的影子、露天停車場(chǎng)上可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)購(gòu)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上,在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。

  花招二:配套設(shè)施使用時(shí)間含糊 要弄清楚配套設(shè)施的使用狀況以及開通的確定時(shí)間,并且還要寫到合同里去,約定好違約責(zé)任。

  花招三:宣傳物業(yè)管理費(fèi)用低 實(shí)際上,物業(yè)管理具體的內(nèi)容條款應(yīng)該讓物業(yè)管理公司直接和購(gòu)房客戶簽訂協(xié)議。如果在房屋銷售前,開發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、方式、收費(fèi)等事項(xiàng)的話,開發(fā)商在售樓的時(shí)候,就可以告訴購(gòu)房人有關(guān)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容,但是要出具和物業(yè)公司相關(guān)的文字材料。

  花招四:混淆定金和訂金購(gòu)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鳂莾r(jià)款或者收回;若購(gòu)家不履行合同,無權(quán)要求返還定金。而訂金實(shí)際上具有預(yù)付款的性質(zhì),商品房交易中,如購(gòu)家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利。(法播)

                                                                       (責(zé)任編輯:宋如楠)

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