您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 二手房交易四大花招碰不得
二手房交易四大花招碰不得
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 532 次
一、“私訂終身”要不得
“私訂終身”避稅是指二手房購賣雙方商量好房屋價(jià)格后,房主先將房產(chǎn)證交付購主,購主付清絕大部分房款后,房主交鑰匙讓購主住進(jìn)房子。雙方約定,等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù),以此規(guī)避稅費(fèi)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:此方法風(fēng)險(xiǎn)很大,因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的,房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證,辦理新證后,一房兩賣,或者因欠債被法院查封等,都可能造成糾紛。
二、“陰陽合同”問題多
“陰陽合同”避稅是指在售房合同中,購賣雙方協(xié)商后將房價(jià)填低些,這樣納稅額也會相應(yīng)減少。
風(fēng)險(xiǎn)提示:高價(jià)購賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易,一旦購房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí),將面臨著兩個問題:一是由于購入價(jià)低,房屋出售時(shí)估值也會相應(yīng)降低;二是由于購入價(jià)低,再次賣出和購入價(jià)之間的差額較大,再次繳稅時(shí)也會相應(yīng)多繳。另一方面,購方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為據(jù),剩下的差價(jià)不予給付,也會產(chǎn)生糾紛。即使能通過訴訟途徑要回尾款,也很麻煩。
三、“公證避稅”不可取
公證避稅是指購賣雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行購賣,待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后,再辦理過戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:這種方法表面上看是合理,公證似乎也有了法律保護(hù),但由于要等若干年后再正式過戶,期間購賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,購方人的利益將無法保證。
四、“與避稅”藏風(fēng)險(xiǎn)
所謂與避稅,是指雙方在私下進(jìn)行購賣交易后,不到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù),而是以與的方式變相交易。
風(fēng)險(xiǎn)提示:購賣雙方簽訂的與協(xié)議雖然具有一定法律效用,但由于該交易實(shí)際上是二手房購賣,一旦雙方發(fā)生了利益糾紛,法院將無從判決,較后給消費(fèi)者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去,同時(shí)又將房子以與的形式賣出,這樣購主的利益就會受到嚴(yán)重侵害,即使這種糾紛訴至法院,法院也很難裁決。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣