受國家宏觀調(diào)控政策的影響，人們的投資型消費開始變得理性而成熟。新的金融及土地政策的相繼出臺使得投資型房產(chǎn)的前景產(chǎn)生了很大不確定性。各種房產(chǎn)投資的價值終究能值幾何？記者采訪幾位做投資的專業(yè)人士從投資優(yōu)劣、投資收益等方面給購房人算了筆細賬。
購購一手商品房　

   投資優(yōu)勢：戶型較新較大、產(chǎn)權(quán)明晰、建筑年代較近，商住皆宜。
　　投資劣勢：投資總額較大，存在期房風(fēng)險，貸款購購短期投資后再出售存在轉(zhuǎn)按揭問題，投資高端物業(yè)后若出租較易出現(xiàn)空置風(fēng)險。
　　投資收益分析：如5年前投資購購北環(huán)附近一套商品房，均價1000元／平方米，面積121平方米的三居室，原購房款為12萬元，物業(yè)費0.42元／平方米，裝修費用200元／平方米，出租租金為600元／月，平均每年空置期為2個月，5年后此房屋市值升至30萬元。房價增值18萬元，租金每年收入6000元，物業(yè)管理費用由租戶自己承擔(dān)，5年共計租金3萬元，扣除裝修的2.5萬元。投資14.5萬元（房價+裝修費用），5年后投資資產(chǎn)達到30.5萬元，收益為16萬元，年收益率為20%左右。
購購二手房　

   投資優(yōu)勢：地理位置好、總價較低、交通便利、配套設(shè)施成熟，不用承擔(dān)期房風(fēng)險。
　　投資劣勢：戶型較小、年代久遠、單價較高。
　　投資收益分析：如5年前投資東三街一套建筑面積60平方米的二手房，購購價格為600元/平方米，物業(yè)費幾乎可以忽略不計，裝修費用100元／平方米，出租租金為500元／月，平均每年空置期為2個月，5年后此房屋市值升至10.8萬元（市場價位1800元/平方米）。租金收入為每年5000元，5年總計為2.5萬元。投資二手房，投資額為4.2萬元，5年后的資產(chǎn)總額為12.7萬元，收益為8.5萬元，年收益率超過50%。
購購空置房作為投資

    投資優(yōu)勢：地段優(yōu)越，無期房風(fēng)險，價格較周邊新房低廉，品質(zhì)較周邊二手房高，投資自住兩相宜。
　　投資劣勢：部分房屋朝向不是很理想，戶型不盡規(guī)整，屋內(nèi)格局較差。
　　投資收益分析：例如經(jīng)三路附近某空置房項目，其地理位置優(yōu)越，但交通不方便，配套設(shè)施完善，戶型不盡合理。以購購一套該項目價格為4000元／平方米，面積130平方米的三居室為例，其總房款為52萬元，由于該房是精裝修，無裝修費用。由于該房銷售不佳，入住人數(shù)不多，沒有形成良好的居住、辦公氣氛，無論出租辦公還是出租居住都沒有市場。投資幾年后，房價反而下跌到3500元/平方米左右，投資該空置房的收益率在負數(shù)。H

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