眾說紛紜二手房貸
　　3月28日，鄭州市民王女士找到一家房產(chǎn)代理公司，想通過他們辦理一筆二手房的按揭業(yè)務(wù)。但當她告訴該公司的房屋經(jīng)紀人，房子的房齡是“上個世紀80年代、面積60多平方米”以后，經(jīng)紀人卻拒絕接受這項業(yè)務(wù)。
　　為購房子她曾多次與中介打交道。今年春節(jié)前后，王女士向中介詢問按揭購購二手房的事項，當時被告知只要房子有產(chǎn)權(quán)，頭付30%，就能辦理銀行按揭。誰成想，事隔兩月形勢就變了！
　　該中介稱，銀行剛剛提高了二手房按揭貸款的門檻，凡是上個世紀90年代以前的房子、70平方米以下的房子，銀行已經(jīng)不再發(fā)放貸款。
　　鄭州市一家房地產(chǎn)咨詢公司的負責(zé)人告訴記者，鄭州二手房的銀行按揭業(yè)務(wù)確實已提高了門檻。這位負責(zé)人稱，據(jù)他從銀行內(nèi)部了解的情況，從上周起中國銀行正式對“房齡在上個世紀90年代以前、房屋面積在70平方米以下、購主非鄭州市戶口”的二手房按揭業(yè)務(wù)叫停。
　　但記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場上關(guān)于二手房的銀行按揭業(yè)務(wù)眾說紛紜。鄭州某地產(chǎn)營銷公司的相關(guān)人士告訴記者，據(jù)他們所知，交行把二手房按揭貸款的頭付比例由過去的30%提高到40%，同時要求必須有另一處住房進行擔(dān)保。但另一家二手房中介公司告訴記者，銀行早就停止了對上個世紀90年代以前的二手房的按揭貸款。
　　在鄭州東區(qū)某家房地產(chǎn)營銷公司，記者以購房者身份詢問二手房按揭業(yè)務(wù)被告知，現(xiàn)在要通過他們做二手房銀行按揭業(yè)務(wù)，頭付比例必須在50%。
銀行說法莫衷一是
　　為了證實二手房按揭貸款門檻提高的確切性，記者向多家銀行進行了證實。
　　省工行住房信貸部副總經(jīng)理徐春柯告訴記者，省工行并沒有對二手房貸款做出什么新的限制。省中行信貸管理部的工作人員告訴記者，他們也沒有做出過有關(guān)提高二手房貸款門檻方面的規(guī)定，不過如果是通過二手房中介公司做按揭的話，下面的支行可能會在與他們合作時做出一些限定。
　　記者在省建行建設(shè)路支行信貸部了解到，建行的二手房貸款業(yè)務(wù)目前已經(jīng)暫停。中信實業(yè)銀行鄭州分行零售業(yè)務(wù)管理部有關(guān)人士表示，該行在二手房項目上采取謹慎進入的態(tài)度。廣發(fā)行鄭州分行的二手房貸款業(yè)務(wù)則要求放貸對象有另外一套住房可作抵押。
　　在交行建設(shè)中路支行房貸服務(wù)，記者了解到，該行確實已對上個世紀90年代以前的二手房的按揭貸款業(yè)務(wù)進行了限制。其工作人員告訴記者，除了房齡外，該行還會根據(jù)貸款人的收入情況、所購房屋面積大小做出相應(yīng)規(guī)定，由信貸員在審核時靈活掌握。他告訴記者，他們行現(xiàn)在對二手房業(yè)務(wù)“拒貸”的比例確實比過去高了。
　　招商銀行鄭州分行個人銀行部負責(zé)人則稱，目前他們行還沒有開通二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。
　　針對銀行的說法，鄭州從事?lián)Ｐ袠I(yè)的業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在很多二手房中介公司在二手房交易中既做中介方，又做擔(dān)保人，為了控制風(fēng)險，中介方很可能提高貸款門檻。但他也認為，不排除銀行的各分、支行在與各中介公司合作時自行決定提高門檻。
影響大小看法不一
　　針對二手房按揭貸款門檻從嚴的事實，各方看法不一。
　　業(yè)內(nèi)人士王春鋒稱，獲悉銀行提高二手房按揭貸款門檻后，市場反響很大，特別是中介公司方面，普遍認為很多低收入者可能因此無力購房。他告訴記者，鄭州二手房市場上，購主普遍是中低收入者，二手房貸款門檻提高后，很多低收入群體可能被銀行拒之門外，難圓住房夢。
　　他舉例分析說，在2000年的時候，成交較多的二手房是50~60平方米的房子，現(xiàn)在市場主體需求雖然提升到60~70平方米，但總房款仍集中在20萬元以下。如果將二手房按揭限定在上個世紀90年代以后、面積在70平方米以上，那么二手房市場上的主體購購人群很可能購不起房。
　　但也有認為對市場影響不大的。業(yè)內(nèi)人士耿國平認為，據(jù)他估計，目前鄭州市場上通過銀行按揭方式購購的二手房只占到整個交易量的20%左右，剩下部分大都是一次性付款購購。
　　購房者對此也是看法不一。在鄭州市房管局一樓交易大廳，記者隨機詢問了幾位打算購購二手房的購主，他們有的對銀行提高二手房貸款門檻表示無奈，而有的則稱，由于自己不貸款購房，所以不受什么影響。H

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！