受高院《查封新規(guī)》影響，數(shù)家銀行惜貸，專家表示對(duì)樓市后續(xù)影響有待觀察

　　高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《查封新規(guī)》)在今年1月1日起正式實(shí)施后，延續(xù)了8個(gè)多月的信貸緊縮又起波瀾，深圳好幾家商業(yè)銀行2005年的按揭政策已悄然收緊。業(yè)界評(píng)論，本意不在房地產(chǎn)的《查封新規(guī)》客觀上將令銀行今后的貸款風(fēng)險(xiǎn)增大，并在一定程度上間接抑制置業(yè)者的消費(fèi)需求。但目前尚無(wú)跡象顯示深圳樓市受到影響，但專家表示，其波及效應(yīng)將有待進(jìn)一步觀察。

　　銀行按揭政策收緊

　　事實(shí)上，銀行信貸緊縮自去年4月份已經(jīng)全面開始，本次《查封新規(guī)》的實(shí)施，出發(fā)點(diǎn)是司法審判，但其第六條關(guān)于“必需住房不得拍賣”的明文規(guī)定卻可能使銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)增大，一旦出現(xiàn)惡意欠貸現(xiàn)象或斷供，銀行將面臨追貸執(zhí)行難，嚴(yán)重將有可能形成壞賬呆賬，這是目前銀行調(diào)整按揭政策、提高房貸門檻甚至收縮房貸業(yè)務(wù)的直接理由。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，目前多家銀行對(duì)此均諱莫如深，拒絕透露詳情。但深圳一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)透露，根據(jù)他們?yōu)橘?gòu)家辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)得到的反饋，目前某商業(yè)銀行已經(jīng)全面停止了二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　記者輾轉(zhuǎn)獲得一份招商銀行的《2005年按揭政策指引》，該指引自今年1月1日起施行，其中，對(duì)于“樓齡超過(guò)10年的(二手房)，貸款成數(shù)一律控制在7成以內(nèi)，較高貸款成數(shù)在7成的基礎(chǔ)上以每年0.2呈遞減標(biāo)準(zhǔn)控制。關(guān)外樓齡超過(guò)5年的物業(yè)，貸款成數(shù)不超過(guò)6成”。而且，該行還將執(zhí)行新的收入證明認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，諸如：工作單位開具的收入證明僅作為“輔助性材料”等。不過(guò)，業(yè)界指出，招行本次較不同之處在于執(zhí)行新的資信認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“對(duì)無(wú)社保記錄的及已參加了社保系統(tǒng)但近3年中缺繳保費(fèi)超過(guò)6期的申請(qǐng)人(已補(bǔ)交除外)提交的貸款申請(qǐng)均從嚴(yán)審批，或至少提供兩套房產(chǎn)抵押(包括新購(gòu)房產(chǎn)和另一套房產(chǎn))”。此外，對(duì)于曾有貸款本息未償還的，或曾有連續(xù)3期(含3期)以上欠款記錄的申請(qǐng)人，除非申請(qǐng)人能提供充足合理的解釋，否則，均“拒絕申請(qǐng)”。

　　深圳一家中介機(jī)構(gòu)人士表示，“社保資信認(rèn)定，以前是沒(méi)有過(guò)的”，而“各大銀行的按揭政策，也從來(lái)沒(méi)有如此嚴(yán)格過(guò)”。

　　消息人士透露，目前，深圳發(fā)展銀行也有收縮房貸業(yè)務(wù)跡象，廣東發(fā)展銀行雖然暫未調(diào)整按揭政策，但其內(nèi)部高層人士透露，目前正在與司法部門溝通，“如果不能拍賣，那商業(yè)銀行的利益誰(shuí)來(lái)保障？”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　除了目前已經(jīng)顯露出來(lái)的按揭政策變得更加苛刻的結(jié)果之外，律師界表示，銀行還可能會(huì)通過(guò)增加開發(fā)商擔(dān)保責(zé)任、延長(zhǎng)擔(dān)保期限來(lái)保障自身的經(jīng)濟(jì)利益。

　　不會(huì)影響深圳樓市？

　　鑒于《查封新規(guī)》實(shí)施不久，目前，深圳一手、二手樓市均未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但有專家表示，銀行提高信貸門檻將是繼加息之后又一輪從限制商品房供應(yīng)口子到限制商品房需求口子的轉(zhuǎn)向。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理、三級(jí)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人王楚坤表示，由于《查封新規(guī)》的波及效應(yīng)，深圳“年初二手房增幅可能放緩”。不過(guò)，他同時(shí)稱，影響將不會(huì)很大。同時(shí)記者采訪了數(shù)位專家，多表示該政策對(duì)于一手樓市影響不大，其理由仍然是近年來(lái)深圳土地供應(yīng)的連續(xù)性稀缺以及購(gòu)房者日趨理性的消費(fèi)態(tài)度。但也有專家認(rèn)為，如果各大銀行普遍提高房貸門檻，深圳將有相當(dāng)一部分低收入者購(gòu)不到房，而且，央行在房地產(chǎn)投資層面的信貸限制也會(huì)繼續(xù)。深圳樓市走勢(shì)如何，還有待進(jìn)一步觀察。

　　鏈接

　　《查封新規(guī)》相關(guān)條例

　　《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條：對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 (朱文策)

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