本報(bào)訊 本周二，世紀(jì)城遠(yuǎn)大園業(yè)主王先生狀告海淀區(qū)房管局對(duì)世紀(jì)城物業(yè)公司超越資質(zhì)承接物管項(xiàng)目“行政不作為”訴訟頭次開庭。據(jù)悉這是建設(shè)部2004年《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》頒布后，京城頭次由于物管公司越級(jí)管理而引發(fā)的行政訴訟。

　　業(yè)主：三級(jí)資質(zhì)管理72萬平方米社區(qū)

　　本次將海淀區(qū)房管局告上法庭的是已經(jīng)入住的業(yè)主。據(jù)業(yè)主王先生介紹，其居住的遠(yuǎn)大園為北京市海淀區(qū)世紀(jì)城五區(qū)，建筑面積為72萬平方米。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》規(guī)定，物管公司要根據(jù)其企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的物管項(xiàng)目的接管；而2004年5月1日起實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(以下稱《管理辦法》)第八條也規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。由于該小區(qū)物管公司——北京世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司(以下稱世紀(jì)城物業(yè)公司)只具備三級(jí)管理資質(zhì)，因此該物業(yè)公司承接72萬平方米世紀(jì)城遠(yuǎn)大園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，顯然是超越了其實(shí)際具有的資質(zhì)等級(jí)。

　　房管局：物業(yè)在新規(guī)實(shí)施前承接業(yè)務(wù)

　　王先生于2004年9月20日，以郵政快遞的形式向海淀區(qū)房管局寄發(fā)了舉報(bào)信，舉報(bào)上述事實(shí)，同時(shí)要求海淀區(qū)房管局確認(rèn)世紀(jì)城物業(yè)公司超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并依法責(zé)令該公司退出對(duì)世紀(jì)城小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)和依法對(duì)其違法行為作出行政處罰。王先生表示，由于海淀區(qū)房管局至今未履行其法定職責(zé)，為此他于不久前將海淀區(qū)房管局告上法庭，前天是頭次開庭。

　　王先生的代理律師北京市京華律師事務(wù)所主任律師周義發(fā)也表示，《管理辦法》十一條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令其限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。海淀區(qū)房管局沒有履行該職責(zé)，屬行政不作為。

　　對(duì)此，海淀區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人在法庭上辯稱，由于世紀(jì)城物業(yè)公司在《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》實(shí)施之前就承接了遠(yuǎn)大園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，在此背景下，該物業(yè)公司應(yīng)該可以繼續(xù)管理遠(yuǎn)大園。此外，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，海淀區(qū)房管局并沒有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的批復(fù)權(quán)和解釋權(quán)，因此他們?cè)诮拥酵跸壬呐e報(bào)后也就未做出處理。

　　物管律師王飛認(rèn)為，新舊政策交替階段普遍存在物管公司越級(jí)接管的情況，此次訴訟體現(xiàn)了業(yè)主在此方面維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)。（張學(xué)冬/文） 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！