據(jù)中國經(jīng)濟時報消息當(dāng)前，樓市迅速降溫，這輪調(diào)整究竟將持續(xù)多長時間，何時見底？5月12日，在京舉辦的“‘去杠桿化’背景下的房地產(chǎn)市場前瞻”論壇上，主辦方發(fā)布的《調(diào)控新政解讀及后市走勢分析》報告，由中國不動產(chǎn)研究等機構(gòu)對位列2009年全國銷售排行榜前40位中的25家知名房企進行了一項調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，有七成以上的開發(fā)商認為房價會下降；有一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)認為這次調(diào)控在短期內(nèi)是有效的，但當(dāng)市場持續(xù)低迷并影響經(jīng)濟增速時，政策會掉頭，并會出現(xiàn)下一輪報復(fù)性增長；另有72%的房企認為，到2010年底，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整會見底。

　　報告認為，隨著此輪自房改以來較嚴厲調(diào)控政策的實施，短期內(nèi)樓市交易量會大幅減緩，價格完全值下跌在20%到30%區(qū)間，但中長期中國房地產(chǎn)市場的價格，仍然存在上漲壓力?！爱?dāng)前的宏觀調(diào)控政策著重在于抑制投機性需求，然而在工業(yè)化和城市化加速時期，供求矛盾是根本矛盾。因此房地產(chǎn)調(diào)控在注意打擊投機性需求的同時需解決供給問題?！眻蟾嬲J為，房地產(chǎn)價格上漲或下跌變化并不一定會對中國GDP增長產(chǎn)生直接不利影響，企業(yè)應(yīng)當(dāng)調(diào)整心態(tài)，順勢而為。報告稱，以收縮信貸為特點的這輪樓市調(diào)控非常有效，“去杠桿化”的手段準確打擊投機需求，抓住了根本，但這只是權(quán)宜之計。

　　房產(chǎn)評估價虛高銀行將拒貸

　　應(yīng)對二套房貸新政，部分中介開始幫助購房者通過提高評估價格來從銀行獲得原來同等金額的貸款，變相減少頭付。昨日，記者從市內(nèi)大型商業(yè)銀行了解到，目前他們已在風(fēng)險審核中通過查詢數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象。同時，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，一旦發(fā)現(xiàn)中介弄虛作假幫購房者通過提高評估價格來變相降低頭付，將拒發(fā)貸款。

　　家住南坪萬壽路的張先生就因為此事吃了銀行的“閉門羹”。據(jù)我市一大型商業(yè)銀行個貸部人士介紹，張先生購購的二手房屋實際價值為70萬元，房貸新政出臺前，只需繳納21萬元頭付款，就能從銀行獲得49萬元貸款。但新政出臺后，按照規(guī)定張先生購購的二套房頭付必須五成，這就意味著頭付一下漲到了35萬元。急著購房的張先生采納了中介的建議，采取提高評估價格的方式來降低頭付。于是，中介幫忙制訂了一份虛假的三方協(xié)議，將房屋評估價抬高到100萬元，可從銀行獲得50萬元的貸款。這樣，即使新政執(zhí)行后，張先生從銀行貸到的資金，仍與新政前相同。銀行人士稱，這種方式就是業(yè)內(nèi)所謂的“陰陽合同”。一份合同按實際房屋價值計算，執(zhí)行頭付三成，一份則按抬高后的房屋價格計算，頭付五成。而銀行根據(jù)后者發(fā)放貸款，購房者只要按前者支付頭付款即可。對于抬高評估價欺騙銀行的現(xiàn)象，銀行也有自己的“殺手锏”。據(jù)悉，銀行可查詢數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，一旦發(fā)現(xiàn)評估價異常，就會拒絕放貸。

　　深圳新房周成交創(chuàng)兩年內(nèi)較低

　　據(jù)北京商報消息嚴厲的新政調(diào)控之下，新房市場陷入僵持狀態(tài),各地成交量跌至兩年來低位，市場進入新一輪博弈階段。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，各地新房市場成交量大幅下降。其中滬、津、渝、漢四地環(huán)比降幅三成至五成。一線城市除北京外，其余津、滬、渝成交量已跌至2009年來較低位。深圳新房市場整體大幅萎縮，2萬余平方米的周成交量已接近兩年來較低水平；北京市場成交量有兩成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市場4個樓盤已獲預(yù)售許可證，但銷售率僅13%。

　　南京初現(xiàn)退房潮

　　據(jù)新華日報消息5月10日下午2點鐘左右，南京一樓盤售樓處迎來了幾十位要求退房的業(yè)主。開發(fā)商明確表示如要退房，10萬元定金將不予退還。盡管如此，截至前天，其中的18位業(yè)主依然明確表態(tài)要退房。

　　除這家樓盤外，記者還了解到，4月10日開盤至今的樓盤，絕大多數(shù)退換房換手率超過了5%，換手率超過10%的已經(jīng)達到7家，這7家樓盤遍布南京江北、江寧、河西、城東等板塊，換手率較高的為江北某樓盤，已經(jīng)達到24.71%。房管部門相關(guān)負責(zé)人表示，樓盤剛開盤認購就出現(xiàn)換手率超過10%的現(xiàn)象，表明有“退房潮”的苗頭出現(xiàn)。

　　一成富人購走五成房

　　據(jù)北京晨報消息“我們算了一個數(shù)據(jù)，占總?cè)丝?0%的富人把房地產(chǎn)交易量的50%都購去了，但是這些較富的人根本是不需要這么多房子的?！苯?jīng)濟學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣拿出的數(shù)據(jù)讓不少人感到吃驚：“我們做了統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)需求投機比重太大，平均數(shù)超過50%，深圳投機性需求可能達到80%至90%?！?/P>

　　王小廣表示，要解決樓市問題，一是以利率等金融手段為杠桿，增加炒房的成本；二是通過房產(chǎn)稅增加炒房者的投資成本，降低其投資收益。

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