一線城市土地價格上漲推動開發(fā)商向二三線城市轉(zhuǎn)移，珠三角、長三角和環(huán)渤海城市成為開發(fā)商的頭選。

　　隨著一線城市土地價格進定步上漲，二三線城市對部分地產(chǎn)商吸引力增加，不少開發(fā)商認為其風(fēng)險較一線城市相對可控，并將拿地轉(zhuǎn)移至此，珠三角、長三角和環(huán)渤海城市成為開發(fā)商的頭選。

　　“相對于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟，目前二三線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展比較健康。除去杭州等投資投機需求較為旺盛的城市外，二三線城市的房地產(chǎn)有著巨大的增長空間?！?花樣年控股集團有限公司（01777.HK）總裁潘軍3月16日接受財新網(wǎng)記者專訪時說。

　　以萬科（000002.SZ）為例，2月其新增房地產(chǎn)項目11個，分布于沈陽、上海、昆明、無錫、西安、福州、武漢、長沙等地，凈占地面積達到155.5萬平方米，二三線城市項目凈增加120.8萬平方米，占比約78％。

　　3月3日，花樣年出資約8.12億元，受讓中信深圳（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于蘇州太湖旅游度假區(qū)的地產(chǎn)項目。該項目總建筑面積約50萬平方米，樓面地價約1700元/平方米，周邊樓面地價已達1.3萬元/平方米。

　　潘軍透露，這一地塊未來將開發(fā)建設(shè)酒店和高端住宅，未來還會加大在長三角和珠三角的土地儲備。不過，他表示不會在近期啟動規(guī)模較大的發(fā)債、增發(fā)等融資計劃，亦無意參與此輪狂熱的搶地風(fēng)潮。

　　除購地成本較為低廉外，潘軍認為開發(fā)商轉(zhuǎn)移拿地的原因與新一輪的城市建設(shè)啟動有關(guān)?！跋鄬τ谝痪€城市，二三線城市過去在城市建設(shè)方面的投入不夠，這輪啟動了城市建設(shè)后，蘊含的消費能量十分巨大，住房需求也會十分強勁?！?潘軍說。

　　2008年開始，中國大多數(shù)城市均不同程度地啟動了新城建設(shè)，如天津濱海新區(qū)、石家莊濱河新城、昆明舊城區(qū)改造、廈門島外新城、杭州沿江十座新城等。

　　面對眾多房地產(chǎn)的進入，潘軍坦言競爭比以前嚴峻，但是，因二三線城市的土地供應(yīng)較為充足，還很少出現(xiàn)開發(fā)商對壘飚價的場面。他表示，花樣年將通過促銷售的方法快速回流資金，同時利用信托等多種融資渠道謹慎擴張。

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