我們說，在征收物業(yè)稅的問題上不應該僅僅看到城里人，還應該看到農民。小產權房實際上是農民在實踐過程中對土地制度的創(chuàng)新，我們應該正視小產權房的問題。

　　作為“體制內”改革參與者，孟曉蘇對當前房地產行業(yè)的思考顯然不僅僅局限于房地產市場，其思考的更多是在制度層面上的，從某種意義上來說，孟曉蘇更執(zhí)著于找到解決當前市場問題的制度突破點。

　　“博鰲房地產論壇應該討論真問題?！泵蠒蕴K對觀點地產新媒體說。而在此次采訪過程當中，孟曉蘇重申了其在2008博鰲房地產論壇上提出的“以小產權房作為切入點征收物業(yè)稅”的觀點。孟曉蘇直言，如果2008博鰲房地產論壇我們是希望“有些人”聽到我們的聲音的話，那么2009年，“我們應該用更大的聲音讓他們認真地思考我們的建議?！泵蠒蕴K坦言，2009博鰲房地產論壇應該發(fā)出那些不讓錯誤的制度繼續(xù)下去的聲音。

　　觀點地產新媒體：物業(yè)稅在早些時候重新成為房地產行業(yè)關注的熱點，您是物業(yè)稅的積極支持者，2008博鰲房地產論壇您甚至提出過以小產權房作為物業(yè)稅征收切入點的說法。

　　孟曉蘇：去年我們在博鰲房地產論壇上說，現(xiàn)在征收物業(yè)稅的阻力就是很多房子是已經交了70年產權期限內的稅費，但是有一種房子是沒有交的，就是小產權房。所以，我在2008年博鰲房地產論壇上說，物業(yè)稅可以從小產權房開始試行征收。其實，中房集團是較早提出征收物業(yè)稅的，中房上海公司2003年在國務院常務會議上提出開征物業(yè)稅的建議，物業(yè)稅在各國都是地方稅。

　　中房集團理事長 孟曉蘇

　　但我們說過了，物業(yè)稅空轉了很多年，核心阻力就是70年產權房的物業(yè)稅征收問題，因為他們已經交過稅了。但這是現(xiàn)象，內在原因是土地差價基礎上的土地出讓制度問題。

　　現(xiàn)在是地方政府向農民征收土地，然后把這些土地高價賣給開發(fā)商，政府在其中獲得差價，而開發(fā)商在這個基礎上建設商品住房，賣給城市居民。在這個過程中，農民受到了不合理的待遇。

　　所以，我們說，在征收物業(yè)稅的問題上不應該僅僅看到城里人，還應該看到農民。小產權房實際上是農民在實踐過程中對土地制度的創(chuàng)新，我們應該正視小產權房的問題。一個問題是小產權房沒有經過土地出讓，那么小產權房的土地差價問題怎么解決。解決的好方法就是征收物業(yè)稅。這樣的話，農民的利益得到保障，地方政府的土地差價通過物業(yè)稅征收回來了，保證了地方財政收入，城市居民在購到便宜的小產權房的同時，通過繳納物業(yè)稅的形式補償土地差價。

　　同時小產權房還可以平抑那些高價土地出讓導致的高房價問題，為市場供給了更多的土地。這樣會更加有利于社會和諧。

　　城市商品住房的物業(yè)稅稅率可以和小產權房的物業(yè)稅稅率有所差別，小產權房的稅率可以低一點，城市商品住房的物業(yè)稅稅率可以高一點。

　　所以，我覺得有些政府部門對小產權房不滿是眼光不夠遠，我們應該把眼光放長遠一些，看到小產權房和物業(yè)稅對建設和諧社會的好處，不要把眼光只是放在城里人身上，不要因為農民不看電視、不上網(wǎng)就忽視了農民。他們看到的只是物業(yè)稅對擁有70年產權住房的城里人不高興，但他們沒想到，在住房二次交易的過程當中，他們可以把物業(yè)稅征收所造成的那一部分損失補回來。

　　觀點地產新媒體：當前行業(yè)內關注的另一個問題是房價上漲的問題，也有人認為是泡沫，您怎么看？

　　孟曉蘇：房價上漲背后的本質是什么？是通脹。我們站在房子本身的角度來看的話，不是房子漲價了，而是貨幣多了，衡量房產的貨幣尺度松了。

　　但通脹是中國能夠管的事情嗎？全球貨幣體系是建立在美元的基礎上的，美國開始印鈔票了，中國也就要跟著印。我們現(xiàn)在說要建立一個超主權貨幣，但那僅僅是說說而已，很難做到。

　　現(xiàn)在應對金融危機，發(fā)鈔票是打強心針的做法，是藥三分毒，會有副作用。這個問題在博鰲論壇上肯定避免不了，但我覺得要認真探討通脹的問題，僅僅談房價是沒有用的。

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