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專家觀點:今年是樓市復(fù)蘇新起點

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 721 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2013年,我國房地產(chǎn)行業(yè)將展現(xiàn)出怎樣的姿態(tài)?5日,有著中國保障房“教父”之稱的房產(chǎn)大佬孟曉蘇,以及擁有17萬微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩在演講時均預(yù)測:今年樓市將現(xiàn)復(fù)蘇景象。

  孟曉蘇:

  今年是樓市復(fù)蘇新起點

  “中國的經(jīng)濟,包括房地產(chǎn)和股市,內(nèi)在都呈現(xiàn)周期性變化。”孟曉蘇在重慶青年學(xué)習(xí)論壇演講時表示,樓市呈現(xiàn)“五年上升兩年低迷”市場走勢,所以,按照歷史規(guī)律,2013年樓市將迎來景氣復(fù)蘇,而股市上漲還得等三年。

  孟曉蘇認(rèn)為,中國經(jīng)濟的周期變化,從低谷到高漲,會經(jīng)歷四大步:較初是政府加大投資,其次則是樓市率先啟動,第三步則是需求拉動生產(chǎn),較后才是股市結(jié)束低迷。“從大的趨勢看,中國的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出“五年上升兩年低迷”的格局,如1997~2003年,是中國房地產(chǎn)的復(fù)蘇季,2004~2005年房地產(chǎn)則步入疲軟,從2006~2010年,中國樓市整體仍保持上漲,2011~2012年,樓市再度低迷。2013年,又將是中國樓市復(fù)辦的新起點。”孟曉蘇說。

  除去歷史規(guī)律外,孟曉蘇對房地產(chǎn)充滿信心還有其他理由。“中國的城鎮(zhèn)化有很大的潛力,我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化水平還只相當(dāng)于100年前的美國、50年前的日本,中國未來幾十年發(fā)展的潛力仍在于城鎮(zhèn)化。此外,收入倍增的提出對房地產(chǎn)業(yè)也是利好消息。”孟曉蘇說。

  對于目前在業(yè)界爭議較多的房產(chǎn)稅,孟曉蘇表示,推行房產(chǎn)稅是合理的,但一定要回歸稅收的本源,而不是作為調(diào)控房價的手段。“房產(chǎn)稅不會起到降價的作用,房價漲跌是由市場決定的。房產(chǎn)稅只是增加了購房者的持有成本,并不會影響整個樓市的變化。”

  董潘:

  重慶不會出現(xiàn)高房價

  5日,董藩在博眾研究院舉辦的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA同學(xué)會2012年會上,董藩表示,中國房地產(chǎn)業(yè)具備發(fā)展?jié)摿?,今年將現(xiàn)復(fù)蘇景氣。

  當(dāng)被問及如何看待重慶的房地產(chǎn)市場時,董藩用“一線的城市人口,二線城市的開發(fā)量,三線城市的價格”來概括。他說,重慶的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和地理位置不支持高房價。“高房價的城市位于沿海,發(fā)達(dá)的是第三產(chǎn)業(yè)。而重慶位于內(nèi)陸,產(chǎn)業(yè)上也是以大工業(yè)和大農(nóng)業(yè)為主。”

  徐千里:

  重慶樓市處于新活躍期

  5日,市開發(fā)辦主任徐千里在博眾研究院舉辦的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA同學(xué)會2012年會上,對去年重慶房地產(chǎn)現(xiàn)狀作了分析。

  徐千里說,2012年重慶房地產(chǎn)呈現(xiàn)三個特征。頭先,重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在經(jīng)濟增長減速,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下開發(fā)規(guī)模和投資速度仍然實現(xiàn)了穩(wěn)健,并且有序的增長。去年上半年,重慶市房地產(chǎn)投資同比增速跌落到7.8%,但下半年明顯反彈,三季度末同比增長14%,回歸正常。

  其次,在持續(xù)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)與市場主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了積極健康的調(diào)整。房企主動調(diào)整,克服一些房地產(chǎn)周期因素的沖擊,使得整個開發(fā)行業(yè)緊隨經(jīng)濟步伐,新開工面積在去年上半年同比增速跌至—3.2%,三季度末反彈至43.2%。

  其三,重慶房地產(chǎn)沒有大幅起落,并且市場交易量穩(wěn)中有升,庫存回歸到合理水平。

  徐千里說,總體上,目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)處于一個新的活躍上升周期初始階段。重慶市未來較新的上行周期將與城鎮(zhèn)化加速周期相契合,更好地服務(wù)于城鎮(zhèn)化進程,拉動經(jīng)濟增長。

  相關(guān)

  股市上漲

  或要再等三年

  5日,孟曉蘇在談到中國房地產(chǎn)的未來走勢時,拋出了“八二定律”:八年熊市兩年牛市預(yù)測股市走勢,股市上漲或要再等三年。

  “上輪低迷期自1998年到2005年計八年,2006年回升、2007年沖至6000多點。本輪低迷期自2008年起,目前已跌了5年,因此要恢復(fù)上漲,還得再等3年。而非部分股評家所看到的,去年底由于城鎮(zhèn)化概念股的拉動帶動股市上揚,而言牛市來了。”孟曉蘇表示。

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