在昨日舉行的2009年地產(chǎn)金融年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再拋驚人言論，從其分析的明年樓市供求關(guān)系，及目前體制下的出地出讓現(xiàn)狀，似乎均可以得出結(jié)論，明年的房地產(chǎn)市場仍將進(jìn)一步向上。

　　據(jù)任志強(qiáng)介紹，到目前為止，北京今年已出讓654.4公頃土地，完成今年計(jì)劃的51%，“今年很難完成計(jì)劃了”。同時(shí)北京商品住宅的銷售額已經(jīng)達(dá)到了700億，“我們歷史上全年完成任務(wù)的情況下較高收入是570億元，和歷史較高紀(jì)錄相比，地價(jià)增長了1.3倍，9月份當(dāng)月土地溢價(jià)值達(dá)到129%”。

　　全國范圍內(nèi)，9月份樓面地價(jià)環(huán)比上漲37%，而同期房價(jià)同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.8%，比上個(gè)月環(huán)比下降了0.1%。根據(jù)任志強(qiáng)掌握的數(shù)據(jù)，今年二季度，全國拍賣的土地中37%的土地溢價(jià)超過，三季度57%的土地溢價(jià)超過，一半以上的土地是以超過地價(jià)的比例出讓的。

　　“土地價(jià)格對于未來房地產(chǎn)價(jià)格具有巨大影響?！比沃緩?qiáng)表示，自2003年出臺(tái)嚴(yán)守18億畝耕地紅線政策之后，原本便供不應(yīng)求的土地市場情況進(jìn)一步惡化，土地資源成了稀缺產(chǎn)品，這便給投行傳達(dá)了一個(gè)錯(cuò)誤型號，導(dǎo)致大量投行將土地資源作為衡量公司價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。

　　當(dāng)然，隨著土地資源的稀缺，地產(chǎn)公司搶地的情況也日益嚴(yán)重，土地價(jià)格的飆升較終轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)之中。

　　“政府是希望土地價(jià)格越高越好，房價(jià)越低越好?！比沃緩?qiáng)這句前后意思明顯相悖的話，在一定程度上說明了他的觀點(diǎn)，在目前土地市場高溢價(jià)的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格很難降下來。

　　他預(yù)計(jì)，明年上半年新增房屋供應(yīng)量速度會(huì)下降，整個(gè)房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。從今年開工、竣工、投資增長的情況看，大部分具備銷售條件的樓盤在明年三季度后才會(huì)向市場推廣。與此同時(shí)，明年的房屋銷售額增長率會(huì)比今年下降一半左右。今年前第三季度銷售額增長了70%，“明年不會(huì)出現(xiàn)如此高的增長率，如果能增長30%就已經(jīng)很可觀”。

　　據(jù)其解釋，去年的基數(shù)比較低，導(dǎo)致今年銷售額增長幅度很大，可能創(chuàng)下歷史較高水平。但是明年就不會(huì)有這么好的行情，銷售額能夠增長30%，或者20%就很不錯(cuò)，但也算是歷史上的次好水平。

　　按照任的這種預(yù)測，在供求關(guān)系不平衡的市場局面沒有結(jié)束的情況下，結(jié)合土地成本的進(jìn)一步飆升等因素，明年的房地產(chǎn)市場價(jià)格仍將進(jìn)一步上漲。

　　事實(shí)上，任志強(qiáng)一直呼吁政府增加土地供應(yīng)，以改變現(xiàn)有的土地緊缺造成“地王”頻現(xiàn)的格局。但目前的土地“招拍掛”制度，遵循的是價(jià)高者得原則，另有國家18億畝耕地的“紅線”不可逾越，土地供應(yīng)趨緊正成為困擾地方政府及開發(fā)商的問題。

　　任志強(qiáng)提出，加快促進(jìn)宅基地的流轉(zhuǎn)是解決之道。以成都試點(diǎn)為例，目前試點(diǎn)農(nóng)村的宅基地大量的減少，“但是住的房子好了，把大量的農(nóng)民變成了拿工資的農(nóng)民，結(jié)果是建設(shè)用地不但大幅度地增加，大概增加了27%，農(nóng)業(yè)也增加了接近于20%，如果按照城市的容積率計(jì)算16.8萬平方公里農(nóng)村宅基地的話，大概可以節(jié)約2億8000萬畝的耕地”。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！