任志強在房地產界具有極高的知名度，因為多次發(fā)出類似"購不起房就該回農村"、"年輕人就該購不起房"等言論，他受到不少人的"炮轟"。這次來濟南，他的演講同樣受到了大家的關注。
　　
　　 供不應求明年繼續(xù)惡化
　　
　　對于今年房地產市場火爆的原因，任志強歸結于國家4萬億的投資、棚戶區(qū)改造、降低信貸利率、減輕稅負、刺激汽車和家電下鄉(xiāng)以及增加流動性。
　　
　　任志強說，今年在世界房地產市場普遍下跌的大形勢下，中國的房地產反而一路上升，銷售面積和銷售額增長很快。但是，投資總額卻增長很慢，遠低于銷售面積和銷售額的增長。開發(fā)商手里捏著大把的錢不花，原因就是可購置的土地太少。而土地購置的下降，將導致投資和樓市的供給面積縮小。施工面積和新開工面積雖然在11月份后增長很快，由負轉正，但新開工面積增長仍然很低。
　　
　　 "由于現在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給，所以經過2009年的熱銷，明年上半年市場供不應求的局面會繼續(xù)惡化。"任志強表示，樓市供不應求帶來的就是房價的上漲。
　　
　　 中國人的錢都藏在炕底下
　　
　　在論壇上，任志強兩次感嘆"中國人太有錢了"。據任志強提供的數據，相對于房地產銷售額和銷售面積的增長"巨快"，個人消費貸款的增長卻不高。
　　
　　 "正常的情況下，按照二三成的頭付應該有接近80%房款的貸款，但是現在出現了這樣一種狀況，在房價不斷上漲的情況下，越貴的房子，一次性付款的人越多。"任志強感慨道，相反，一些價格低的房子，貸款的比例反而更高。今年房子賣出不少，但數據并沒有顯示中國人的儲蓄率下降，他開玩笑地說："中國人的錢都藏在炕底下了！"3汽車消費也能帶動房價漲
　　
　　任志強認為，2009年中國刺激汽車消費的政策也促進了中國房地產市場的發(fā)展。"車子多了，就縮短了房子的距離，讓城鄉(xiāng)接合部的房子價格快速上漲。有的大城市，現在郊區(qū)的低價房和原來城里的房價一樣高。"
　　
　　針對山東的房地產市場，任志強也發(fā)表了看法。他認為，山東是經濟大省，但與處于前列的GDP相比，房地產的發(fā)展很不匹配，亟待發(fā)展。與廣東等省比，山東的房地產上市公司很少，山東很多城市還都是上世紀八、九十年代的建筑。"山東的房地產應該處于一個領跑的地位。

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