潘石屹表示，目前房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅已經(jīng)超過(guò)了2007年，但根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，漲跌變化均未超過(guò)1％。說(shuō)明數(shù)字不準(zhǔn)確。

　　昨日，地產(chǎn)界兩大熱門人物潘石屹、任志強(qiáng)分別向發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土部開(kāi)了一“炮”。

　　在昨日的“地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇”上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，房?jī)r(jià)的實(shí)際上漲幅度遠(yuǎn)高于發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的漲幅，說(shuō)明現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)方式不科學(xué)。他還表示，抽樣調(diào)查不能夠反映實(shí)際房?jī)r(jià)，建議借鑒房管局的數(shù)字進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

　　同時(shí)出席論壇的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也稱，近幾年，國(guó)土部門的商品住宅用地供應(yīng)量非常小，使得開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)行土地儲(chǔ)備，而國(guó)土部卻指責(zé)開(kāi)發(fā)商“囤地”。

　　潘石屹：房?jī)r(jià)不能進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì)

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3～7月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)持續(xù)加速上漲，環(huán)比增幅分別為0.2％、0.4％、0.6％、0.8％、0.9％。其中，6月和7月均實(shí)現(xiàn)同比上漲，漲幅分別為0.2％和1％。

　　針對(duì)該組數(shù)據(jù)，潘石屹表示，目前房?jī)r(jià)的實(shí)際上漲速度已經(jīng)超過(guò)了較火爆的2007年，但根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，漲跌變化均未超過(guò)1％，說(shuō)明數(shù)字不準(zhǔn)確。

　　潘石屹表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是根據(jù)抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出的，而作為工業(yè)統(tǒng)計(jì)的原理，抽樣調(diào)查并不適合房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。他表示，與流水線上的產(chǎn)品不同，“房子沒(méi)有一個(gè)完全一樣的”，地點(diǎn)、樓層、朝向、戶型等均會(huì)影響到房屋價(jià)格。另外，同一套房子的期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格也不一樣。

　　潘石屹建議，應(yīng)借鑒房管局的數(shù)字進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，因?yàn)椤爸挥蟹抗芫秩サ怯涀?cè)了，購(gòu)賣合同才生效。”

　　同時(shí)出席論壇的任志強(qiáng)則持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的是房?jī)r(jià)指數(shù)，與房?jī)r(jià)是兩個(gè)概念。且全國(guó)平均房?jī)r(jià)與個(gè)別城市的房?jī)r(jià)并無(wú)可比性，即使差距較大，也能夠反映全國(guó)房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。

　　但任志強(qiáng)同時(shí)表示，“市場(chǎng)平均價(jià)格”會(huì)產(chǎn)生巨大的誤導(dǎo)，就像飛機(jī)票價(jià)中，不能把頭等艙和普通艙平均一樣，房?jī)r(jià)也不能以平均數(shù)來(lái)統(tǒng)計(jì)。

　　任志強(qiáng)：國(guó)土部門供地太少

　　日前，國(guó)土資源部發(fā)布信息顯示，今年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)81個(gè)城市用地總面積為34422.37公頃，其中新增建設(shè)用地25265.69公頃，較去年增加16.7％。

　　近日，國(guó)土資源部網(wǎng)站曾刊登文章稱，即使政府平均每年無(wú)條件地向全國(guó)開(kāi)發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，開(kāi)發(fā)商可能馬上就會(huì)囤掉7000萬(wàn)平方米，只拿出其中的3000萬(wàn)平方米慢慢規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。文章指責(zé)開(kāi)發(fā)商“囤地居奇”。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)在昨日的論壇上表示，國(guó)土資源部所說(shuō)的81個(gè)城市增加的土地供應(yīng)量中，80％是經(jīng)濟(jì)適用房，僅有20％是商品房。他表示，市場(chǎng)上房子的供應(yīng)少，直接的原因就是土地的供應(yīng)量少。

　　潘石屹也表示，較近的兩三年間，北京的商品房土地供應(yīng)計(jì)劃從來(lái)沒(méi)有完成過(guò)。他表示，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，使得開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)行土地儲(chǔ)備。

　　任志強(qiáng)稱，我國(guó)的住宅建筑面積僅為4萬(wàn)平方公里，占國(guó)土面積不到0.4％，但宅基地卻是建筑區(qū)的4.6倍。他還表示，如果所有農(nóng)村宅基地按城市容積率計(jì)算的話，大概能增加4萬(wàn)畝的地。

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