稱三里屯SOHO退房率正常，退房原因半數為“金融危機”

　　本報訊 （記者張家齊）4月28日，本報曾報道《北京多個樓盤現退房潮》，潘石屹針對報道中提到的“三里屯SOHO退房套數比銷售套數還多”做出回應，稱該樓盤目前的退房率為3.55％，仍在正常范圍內。

　　據潘石屹介紹，三里屯SOHO從2008年7月銷售以來，一共退了112個單位，其中辦公34個單位，占30％；商業(yè)47個單位，占42％；地下包括車位21個單位，占19％；公寓10個單位，占9％。

　　“以上這些退房，有一半是受全球金融危機的影響，客戶經營的行業(yè)受到了波及，客戶不得已拖延付款，通過跟客戶協(xié)商，把剩余部分不能付款的房子及時做出了清退?！迸耸俦硎?，另外一半退房的原因是，客戶對購購的房子進行了調換，就是先退掉原來購的房子，再在這里購購新的房子，商業(yè)部分退房多為此原因。

　　潘石屹進一步表示，三里屯SOHO從去年7月12日取得預售許可證以來，共銷售了商業(yè)、辦公、公寓和地下車位金額81.1億元，這個銷售金額數已經扣除了退房。

　　官方網站上公布的三里屯SOHO退房率為3.55％，潘石屹認為退房率在5％之內均屬于正常范圍。他特別就媒體關注的假按揭問題指出，“SOHO中國的任何項目在任何時候，從來沒有一例假按揭?！?/p>

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　　退房主要集中于商業(yè)地產

　　記者對截至2009年4月29日的期房和現房退房信息進行了統(tǒng)計和比對，在退房數額達到100套以上的項目中，商業(yè)地產是完全的主導，包括商業(yè)立項的住宅。

　　如德勝置業(yè)大廈的退房超過千套。錦繡大地物流港、世紀茶貿、金長安大廈、美邦國際、天作國際、北京莊勝崇光百貨商場（Ⅱ）等商業(yè)主導項目的累積退房數量也很高。此外，尚城（商業(yè)立項）、美利山酒店公寓（商業(yè)立項）等樓盤亦屬于累積退房數據較高的項目。

　　據亞豪地產代理機構一位負責人分析，投資型商業(yè)物業(yè)的頭付比例較高，一般要達到五成以上，退房率高于住宅是正常的現象。戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬認可此說法，但同時指出，經濟環(huán)境對于商業(yè)地產投資的影響比較明顯，一些新開的商業(yè)項目，尤其是地段和位置不佳，經營模式不佳，如散售、售后包租等形式的投資型物業(yè)，受到的影響也比住宅明顯。

　　此外，對于部分退房在千套以上的商業(yè)項目，有知情人士表示，這主要是因為投資和持有主體轉手，或收回整體經營等因素，不屬于一般的退房范疇。

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