不過，市場人士更多猜測是，頻頻在土地市場上失手才是潘石屹“憤怒”地大叫“有泡沫”的原因。

　　朝陽門SOHO二期計劃一個半月實現(xiàn)的銷售數(shù)字在開盤當日即落實，SOHO中國董事長潘石屹提及該項目開盤情況時，語氣里透出的更多是詫異。

　　“朝陽項目的銷售價格在意料之中，但是市場的反應卻是所料不及的?！迸苏f，當前北京瘋狂的土地市場以及過快攀升的房價所表現(xiàn)出來的亢奮令其“困惑”。

　　無米下鍋？

　　“截止7月13日18時，朝陽門SOHO二期項目開盤頭日即售9.63億元，原計劃半個月達到的業(yè)績在內(nèi)實現(xiàn)，北京樓市熱度遠遠超出我的預期，這意味著又進一輪政策敏感期。”在朝陽門項目三期設計方現(xiàn)場發(fā)布會上，潘石屹對于二期的銷售如此表示。

　　潘石屹透露稱，朝陽門SOHO二期商業(yè)物業(yè)銷售2.96億，均價為5.3萬/平米；辦公物業(yè)銷售6.67億，均價為3.83萬/平米。商業(yè)物業(yè)銷售率達79%，辦公物業(yè)銷售率達95%，整體銷售率92%。對此，潘石屹有自己的一番理解。“相比其他的行業(yè)，房地產(chǎn)市場的回暖讓人感覺過于樂觀，這是一種危險的信號，背后可能醞釀著風險。”他在博客中如是稱。

　　根據(jù)北京統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，6月份北京二手住宅交易量快速上漲的同時，交易價格大幅提高。6月當月成交均價為9828元/平方米。其中，下旬成交均價漲至萬元以上，達到今年以來的較高點，比3月中旬二手住宅成交均價較低點（8923元/平方米）提高了1266元/平方米。

　　北京業(yè)內(nèi)人士戲稱老潘是“得了便宜還賣乖”。繼前門大街“掘金”后，其朝陽門銷售依然火爆，導致潘石屹對其目前東二環(huán)內(nèi)先進的亦是體量的商業(yè)項目——朝陽門SOHO三期項目更是底氣十足，不惜花重金400萬英鎊(約合4400萬元人民幣)請建筑師扎哈-哈迪德設計。潘石屹確信，朝陽門SOHO將和新央視大樓、鳥巢一樣成為北京新性建筑。

　　“SOHO中國的銷售一路上揚，推出的新項目銷售速度迅速，與此同時，SOHO中國頻頻現(xiàn)身北京土地市場舉牌，介于高價地無奈落得空手而歸，‘存糧’不多的老潘自然著急?！庇蟹治鋈耸繉ε耸偎缘摹拔ｋU”如是評價。

　　事實上，潘石屹在廣渠門10號地王誕生后就坦言，如果一塊土地尚不能表現(xiàn)全局，隨后入市的地塊價格持續(xù)發(fā)瘋的話，北京的土地市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，這一“預言”很快就在廣渠門15號地王身上得到應驗。不過，市場人士更多猜測是，頻頻在土地市場上失手才是潘石屹“憤怒”地大叫“有泡沫”的原因。

　　新目標

　　實際上，目前手握300億元資金的潘石屹早已經(jīng)開始尋找新的目標，除了物色可并購爛尾樓項目外，就是有意將作為北京區(qū)較后一塊黃金地塊——中服地塊(北京商務區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)收入囊中。

　　據(jù)北京市土地整理儲備透露稱，中服地塊的規(guī)劃已經(jīng)上交了，近期就會批復。業(yè)內(nèi)普遍預測其未來出讓價可能突破80億元，折合樓面價格約為2.45萬，將成為無可爭議的新地王。

　　“長期在CBD深耕的SOHO中國呼聲較高，事實上，潘石屹此前一直在密切關注該地塊的入市時間，盡管該地塊價格昂貴，但處于北京市商務區(qū)核心區(qū)域，與國貿(mào)遙相對望，位置。加之CBD商業(yè)地塊稀缺，足以看出老潘對該地塊是志在必得?！睒I(yè)內(nèi)人士透露稱，SOHO中國曾經(jīng)與嘉里建設和九龍倉洽談合作，試圖聯(lián)手拿下該地塊，但后者已相繼退出該計劃，只剩下不改初衷的SOHO中國。

　　日前，潘石屹在接受媒體采訪時表示，對該中服地塊確實很感興趣，但對于80億元的估價是否會被突破的提問，潘石屹卻低調(diào)地表示：“仍需等待地塊入市后再說。”

　　一直視CBD為大本營的SOHO中國參與該地塊的競爭已不再是市場懸念，不過這塊“蛋糕”是否成全潘石屹的如意算盤，備受市場關注。

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