北京華遠集團總裁6月22日在其博客發(fā)表了一篇關于國內房地產(chǎn)市場分析的展望的博文。任志強在博文中指出，“如果(房地產(chǎn)市場)今年下半年不出現(xiàn)大量的新開工，不出現(xiàn)房地產(chǎn)投資的高增長，就一定會在明年出現(xiàn)房價的報復性增長”。

　　任志強的這篇博文主要是反駁民生銀行出籠的一份關于房地產(chǎn)庫存報告的，民生銀行稱中國房企的土地庫存依然很大，按照歷史速度消化需30個月以上，任志強非常不同意該觀點，于是在博文中一一反駁。任志強博文《謬誤的泡沫》內容如下：

　　先是從網(wǎng)上看到了一條消息，說民生銀行出籠了一份《國內房地產(chǎn)市場分析與展望》的報告，報告稱中國房地產(chǎn)企業(yè)的土地庫存巨大，按照歷史速度消化需要50個月以上;同時房屋庫存超過10億平方米，按照歷史速度消化需30個月以上。這條消息嚇了我一跳，按照民生銀行這份報告的結論，似乎中國的房地產(chǎn)業(yè)將長期處于一種去庫存化的泡沫中。

　　這也與我們多年的研究和實際的調查有著截然相反的差距，為弄清楚到底是誰錯了，我必須看這份報告的原文，其計算、推理與分析?！敦斀?jīng)日報》6月17日B2版刊登了這份專題報告，看完報告之后，我心中的一塊磚頭落了地。原來民生銀行這份極不專業(yè)的研究報告是在像小學生做算術題一樣，絲毫不加分析的將一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)羅列中一起加加減減得出的結論，就像是小孩過家家的一種游戲，將復雜的實際生活變成了一種無生命情感的想象。

　　民生銀行的報告也許做了一道很好的算術題，但其謬誤正在于根本不知道這一系列數(shù)字中的內涵已發(fā)生了很大變化。這些研究中比較不同時期的不同類別時，往往忽略了被比較類別的組成個體或內涵已發(fā)生了變化。這種結論的謬誤恰恰建立在錯誤地比較不斷變化的數(shù)據(jù)基礎上。

　　較近讀了一本書，是美國斯坦福大學的教授托馬斯·索維爾著的《被掩蓋的經(jīng)濟真相》。我建議民生銀行的報告研究人員認真的讀讀這本書，重新認識這個真實的世界和市場，而不是簡單的從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中拿出幾個數(shù)字加加減減就得出一個結論而誤導市場與決策者。尤其是中國的經(jīng)濟正處于金融危機之后的恢復期，既需要擴大房地產(chǎn)的投資拉動中國經(jīng)濟和消費時，用錯誤的結論去誤導市場將會給中國經(jīng)濟帶來巨大的災難。

　　相關鏈接：

　　記者調查經(jīng)適房土地建別墅遭官員質問:替誰說話

　　任志強博客：民生銀行的報告存在哪些謬誤

　　任志強：樓市需要長期政策 房價還可能上漲

　　中國樓市“雷人”榜評選結果公布:任志強居榜頭

　　任志強：焦慮轉化為仇恨

　　任志強抖出一大堆數(shù)字:堅信下半年房價肯定會漲

　　任志強講述退房的N種理由:不能證明市場惡化

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！