他，祖父盧作孚的盛名是伴隨終生的烙印，盡管他從未真正意義上見(jiàn)過(guò)祖父，惟一的接觸是五六個(gè)月大時(shí)祖父的一個(gè)吻；他，2007年加盟海爾地產(chǎn)只因張瑞敏的召喚，盡管他本已打算退出江湖，到西部自己曾經(jīng)當(dāng)知青的地方做公益事業(yè)。盧鏗，毀與譽(yù)對(duì)他來(lái)說(shuō)已不再是困擾，而如何在無(wú)法獨(dú)善其身的地產(chǎn)圈，將積淀多年的獨(dú)立思想轉(zhuǎn)化為更大的生產(chǎn)力，或許值得期待■張杰/文

　　“你可能想象不到，我從一內(nèi)心是支持90/70政策的，只是一開(kāi)始我就意識(shí)到它無(wú)法一刀切地在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施?！痹谝粋€(gè)多公里的談話中，這并不是盧鏗說(shuō)出的惟一驚人之語(yǔ)。他還說(shuō)：“在今年一月份，我頭先提出全行業(yè)微利；今年上半年，地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入全行業(yè)虧損階段?！痹谖覀冋勗挼闹虚g某個(gè)時(shí)刻，他的語(yǔ)氣又一次斬釘截鐵起來(lái)，“我們正在進(jìn)入一個(gè)成本越來(lái)越高，但是利潤(rùn)卻越來(lái)越薄甚至虧損的時(shí)代，這是一個(gè)不好玩的時(shí)代，我們稱呼它為冰河世紀(jì)，誰(shuí)都可以做房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了?！?

　　他也許并非如此刻意悲觀，但是假如他把這些觀點(diǎn)全部放在私人博客里，一場(chǎng)觀念風(fēng)暴勢(shì)必會(huì)從互聯(lián)網(wǎng)的某個(gè)不知名角落醞釀、蓄勢(shì)，進(jìn)而爆發(fā)。正如我們看到的那樣，他已經(jīng)多次置身于這些風(fēng)暴的，在那里，面對(duì)掌聲、抨擊還有謾罵。

　　現(xiàn)年59歲的盧鏗從1999年就開(kāi)始經(jīng)歷這樣的狀態(tài)，他并未表現(xiàn)出任何的不適應(yīng)。1999年12月6日，他致信王石，在那封“面對(duì)新世紀(jì)，中國(guó)呼喚新住宅運(yùn)動(dòng)”的信箋中，他在全行業(yè)頭倡“新住宅運(yùn)動(dòng)”。這封信獲得了多位地產(chǎn)界意見(jiàn)專業(yè)的認(rèn)同，也從此成為盧鏗以一個(gè)地產(chǎn)思想者的角色出現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)舞臺(tái)上的標(biāo)簽。同年，中城聯(lián)盟在廣西創(chuàng)建。日后，中城聯(lián)盟提出了一個(gè)與“新住宅運(yùn)動(dòng)”理念相似的年度主題——居住改變中國(guó)。在很大程度上，這個(gè)主題與“新住宅運(yùn)動(dòng)”同脈同源，高度契合，盧鏗則先于諸多同行置身地產(chǎn)業(yè)的先鋒語(yǔ)境。

　　這是一封宣言式的使命感十足的信箋，它隨后激起的贊揚(yáng)與非議同樣眾多。在日后的歲月里，盧鏗保持著自己愛(ài)好思考、反思，并經(jīng)常在紙片上寫(xiě)下言簡(jiǎn)意賅、稍縱即逝的觀點(diǎn)的習(xí)慣。他提醒他的來(lái)訪者，如果一個(gè)人將全部的注意力都集中在自己本職工作上，后果將是你無(wú)法勝任本職工作。他鼓勵(lì)說(shuō)，“應(yīng)該關(guān)注你身處其中的大環(huán)境，你必須得經(jīng)常想到它們?！?

　　他正是這么做的。在記者與之談話的北京昆侖飯店的咖啡廳，他座位邊有一個(gè)裝滿了雜志、書(shū)籍與紙片的大袋子，在一個(gè)普通的文件夾里，一張張A4紙寫(xiě)滿了序號(hào)，每個(gè)序號(hào)后面都是一個(gè)簡(jiǎn)短的思考議題，這些序號(hào)已經(jīng)排到了300多號(hào)。

　　假如你和他聊天，他的回答經(jīng)常從一個(gè)話題游移到另一個(gè)，專業(yè)的數(shù)據(jù)、相關(guān)的例證、看似寬泛的背景知識(shí)從他口中流利地一一說(shuō)出。這得益于良好的閱讀習(xí)慣。這樣的思維習(xí)慣難道與他顯赫的家庭背景沒(méi)有太多關(guān)系么？作為上世紀(jì)30年代較知名的實(shí)業(yè)家盧作孚先生的嫡孫，盧鏗很難回避這些。事實(shí)上，他職業(yè)生涯中的每一次重要職務(wù)變動(dòng)，他的家世都會(huì)附帶被饒有意味地提及。

　　這是揮之不去的標(biāo)簽，但是更多是一種暗示。盧鏗在香港出生，除了五六個(gè)月大時(shí)被祖父吻過(guò)之外，他從未真正見(jiàn)過(guò)自己的祖父?！澳歉嗍且环N下意識(shí)，你的出身讓你必須努力，將事情做得更好?！彼f(shuō)道。

　　作為一個(gè)明星職業(yè)經(jīng)理人，盧鏗姿態(tài)謙和，風(fēng)度十足，語(yǔ)氣平緩，也擅長(zhǎng)描繪藍(lán)圖。在這個(gè)動(dòng)輒遭遇民意抵觸、政策調(diào)控的地產(chǎn)業(yè)浸淫十余年后，盧鏗仍然保持著理想主義的特質(zhì)。盡管他也毫不留情地批評(píng)地產(chǎn)業(yè)的粗糙與原罪，對(duì)普遍存在的低水平現(xiàn)狀痛心疾頭，他甚至已經(jīng)承諾向本報(bào)寫(xiě)一個(gè)地產(chǎn)業(yè)三十大痼疾的連載專欄文章，但是，他仍然對(duì)地產(chǎn)業(yè)能夠更好服務(wù)于社會(huì)、創(chuàng)造更多的價(jià)值保持著持久的激情。在過(guò)往十年，他享有著對(duì)行業(yè)既挑剔又辯護(hù)的巨大聲名。

　　盧鏗再次接受本報(bào)訪問(wèn)，正值第五屆國(guó)際綠色建筑年會(huì)在北京舉行。在這個(gè)國(guó)家，“綠色”和“節(jié)能”已經(jīng)成為較時(shí)髦的政治與經(jīng)濟(jì)語(yǔ)言之一。在訪問(wèn)中他提出了綠色人居的條道路，這是一條提供更市場(chǎng)化解決方案的道路，與官方行政主導(dǎo)色彩濃厚的條道路形成互補(bǔ)。

　　對(duì)話

　　尋找冰河世紀(jì)中的藍(lán)海

　　十年痼疾仍待解決——關(guān)于行業(yè)

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：與十年前比，地產(chǎn)全行業(yè)仍然面臨哪些痼疾？

　　盧鏗：地產(chǎn)行業(yè)存在大量的問(wèn)題，很多在10年前發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)在依然存在，官方與業(yè)界都在努力克服，但效果并不明顯。我個(gè)人認(rèn)為，這些問(wèn)題包括綠色節(jié)能建筑推廣（不力），建筑風(fēng)格（低俗、單一），惡性競(jìng)爭(zhēng)（嚴(yán)重），保障房介入（對(duì)市場(chǎng)沖擊），拆遷（依然存在問(wèn)題），毛坯房太普遍，政策波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)大，農(nóng)村缺乏規(guī)劃，建筑容積率過(guò)高，政府過(guò)分依賴土地財(cái)政，以及地產(chǎn)的辯論存在太多謬誤等。

　　較近，我正準(zhǔn)備寫(xiě)《十年地產(chǎn)市場(chǎng)化背后的原罪》，其中會(huì)詳細(xì)提到上述問(wèn)題究竟如何影響著今天的中國(guó)房地產(chǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您所謂的惡性競(jìng)爭(zhēng)具體指什么？地產(chǎn)市場(chǎng)化方向不就是鼓勵(lì)更充分的競(jìng)爭(zhēng)么？

　　盧鏗：全行業(yè)號(hào)稱有6萬(wàn)家有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，這很說(shuō)不過(guò)去。很多不懂行的都進(jìn)去了，包括不懂行拿了地王的，這都是對(duì)資源的浪費(fèi)。另外，國(guó)家公布的閑置存貨有1億平方米，這不可怕，真正可怕的是，拿了地的待建建筑量達(dá)到24億平方米，還不包括未來(lái)地方政府將繼續(xù)批的數(shù)目。當(dāng)數(shù)十億平方米的潛在量放在那里時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很亂了。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：如今地產(chǎn)市場(chǎng)的大調(diào)整很可能令這些問(wèn)題更加難以解決，經(jīng)過(guò)這輪調(diào)整，整個(gè)地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)會(huì)發(fā)生什么變化？

　　盧鏗：房地產(chǎn)將進(jìn)入新的十年，格局也會(huì)發(fā)生根本變化。之前的十年大家希望土地漲價(jià)、房子漲價(jià)，但是，今后可能很長(zhǎng)一段時(shí)間房?jī)r(jià)不再漲或者僅有小幅波動(dòng)。住宅與商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)成本很高但利潤(rùn)越來(lái)越薄甚至虧損的時(shí)代，這或者是不好玩的時(shí)代或者是困難的時(shí)代。之前人們都想進(jìn)來(lái)，之后或許都想出去。如何在這個(gè)冰河世紀(jì)里找到自己的藍(lán)海，只有創(chuàng)新。創(chuàng)新管理，創(chuàng)新產(chǎn)品，通過(guò)創(chuàng)新尋找價(jià)值。在后工業(yè)時(shí)代里，人們希望在品質(zhì)、品位、藝術(shù)等領(lǐng)域追求，所以開(kāi)發(fā)商要學(xué)習(xí)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您為何提出了一個(gè)“小戶大家”的理念？

　　盧鏗：所有的成本都與面積有關(guān)，如果你省下這些面積，也許會(huì)過(guò)上另一種不同的人生。而重要的一點(diǎn)是，愛(ài)因斯坦說(shuō)過(guò)，在他們那個(gè)年代，人的壽命大約只有五六十歲，他計(jì)算過(guò)，人的一生中約有17年時(shí)間既不在床上睡覺(jué)，也不在辦公室工作，干什么呢？不知道干什么，但正是這17年決定了一個(gè)人的成敗，這17年如果用得好會(huì)有很大成就，如果用不好，可能一事無(wú)成。你可能在社交，在學(xué)習(xí)，在閱讀聊天，這一點(diǎn)正是我的“小戶大家”理念中所提到的。我們的會(huì)所既不是財(cái)富的會(huì)所，也不是專業(yè)的會(huì)所，而是家庭的會(huì)所。住房部仇保興副部長(zhǎng)很認(rèn)同我這個(gè)理念。

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