全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 發(fā)改委:房產(chǎn)稅3年內(nèi)不會出臺

發(fā)改委:房產(chǎn)稅3年內(nèi)不會出臺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:華夏時報  閱讀 976 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  5月17日,“新國十條”滿月之際,一則關(guān)于國家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息,讓房產(chǎn)股頃刻失色。當(dāng)日A股暴跌136點(diǎn),超過5%的一根長陰線更是創(chuàng)下A股市場今年以來跌幅。

  發(fā)改委出臺更嚴(yán)厲新政是真還是假?

  “此消息純屬張冠李戴?!眹野l(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長孔涇源近日接受《華夏時報》采訪時證實(shí),發(fā)改委的確是在制定一項(xiàng)房地產(chǎn)規(guī)劃,但該規(guī)劃只是“十二五”規(guī)劃中一個常規(guī)規(guī)劃,出臺的時間也在明年下半年。

  在此前后,另一個關(guān)于房產(chǎn)稅的政策更是被傳得眉目清晰,其中上海先行呼聲較盛。

  國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)5月17日則對《華夏時報》記者明確表態(tài):“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅?!迸c這一說法互相驗(yàn)證的則是國家稅務(wù)總局公開表態(tài):地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)。

  隨著誤讀被澄清,樓市調(diào)控到底向何處去急需新的方向。此時的時間結(jié)點(diǎn)是:通脹逼近、宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固,高層更是表態(tài)調(diào)控又遇兩難。

  “樓市調(diào)控政策短時期將進(jìn)入政策冷靜期?!毖胄醒芯烤盅芯繂T鄒平座對本報表示。包括上述官員在內(nèi)的更多業(yè)內(nèi)人士接受本報記者采訪時表示,針對樓市的調(diào)控政策短時期內(nèi)已沒有新的政策可出。

  誤讀發(fā)改委

  “不存在發(fā)改委版樓市新政,這是將發(fā)改委投資司關(guān)于‘十二五’規(guī)劃中的房地產(chǎn)專項(xiàng)規(guī)劃拿出來說事?!秉S漢權(quán)在接受本報記者采訪時直接表示。

  發(fā)改委版樓市新政源于5月17日的一則消息。當(dāng)日有媒體報道,發(fā)改委正在牽頭,由住建部、國土資源部、銀監(jiān)會等在內(nèi)的多個部委參與制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件,且該文件的力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“新國十條”。

  該消息一出,立刻登上各大網(wǎng)站的頭條位置,且被市場解讀為重大利空。盡管市場反應(yīng)強(qiáng)烈,隨后卻沒見國家發(fā)改委予以回應(yīng)。

  發(fā)改委版更嚴(yán)厲新政真有其事嗎?從發(fā)改委的角度講還會有什么內(nèi)容更為嚴(yán)厲?是要限制投資和價格嗎?帶著諸多疑問,本報記者進(jìn)行了多方采訪,結(jié)果卻大出意料。

  孔涇源明確回答記者提問:“發(fā)改委的確在做一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的中長期規(guī)劃,是從投資的角度做,主要是投資司在做?!?/P>

  “沒有這回事,要問應(yīng)該問住建部。”5月20日,《華夏時報》記者向國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司求證“發(fā)改委是否正在牽頭制定一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策”時,該司辦公室一女士對此予以否認(rèn)。

  然而就在5月17日當(dāng)晚,住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人已就此進(jìn)行了正面辟謠。國土部辦公廳新聞處處長謝輝在接受《華夏時報》記者采訪時亦表示:“并不知情?!?/P>

  實(shí)際上,這則所謂的“發(fā)改委版樓市新政”就是“十二五”規(guī)劃中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的專項(xiàng)規(guī)劃,其中的確包括土地制度、商品房供應(yīng)、保障性住房建設(shè)等。根據(jù)程序,房地產(chǎn)行業(yè)的專項(xiàng)規(guī)劃是“十二五”規(guī)劃在明年全國人大會上通過后才能出臺。

  “時間應(yīng)該是明年的下半年?!秉S漢權(quán)根據(jù)規(guī)劃的審議程序推斷。

  房產(chǎn)稅難產(chǎn)

  另外一個越傳越甚的則是房產(chǎn)稅。在物業(yè)稅面臨法律和技術(shù)障礙的情況下,房產(chǎn)稅被越來越多的人士認(rèn)為是擊潰房價的較后一個殺手锏。

  事實(shí)上,一個接一個的地方樓市調(diào)控細(xì)則卻鮮見關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定,以至于各方面對即將出臺的滬版樓市細(xì)則寄予了厚望,關(guān)于對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅如何征收、如何具有可操作性等的傳聞似乎表明房產(chǎn)稅征收已成定局。殊不知,房產(chǎn)稅征收面臨著兩大難題。

  “根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,要把征稅范圍擴(kuò)大到住宅,那就涉及到修改《暫行條例》,地方政府是沒有權(quán)力的?!秉S漢權(quán)認(rèn)為這是房產(chǎn)稅無法逾越的法律難題。

  技術(shù)層面同樣無法操作?!俺鞘胁粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、不動產(chǎn)資產(chǎn)評估等基礎(chǔ)性工作都沒有完善?!编u平座認(rèn)為。

  黃漢權(quán)告訴記者,這還只是表面原因,深層次原因則是征收房產(chǎn)稅損害了既得利益者的利益。

  而他在5月17日接受記者采訪時句話就表示:“房產(chǎn)稅至少三年內(nèi)不會出臺?!边@為青島、北京、深圳等地方樓市調(diào)控細(xì)則為什么均沒有涉及房產(chǎn)稅做出了注解。

  以至于一些投資客向記者表示:“官員持有多套房產(chǎn)則是我們投資客不再擔(dān)心房產(chǎn)稅的天然屏障?!?/P>

  戲劇性的一幕出現(xiàn)了。針對上海市擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞,國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文在傳言流行了一段時間后才公開表示:“按照現(xiàn)行的規(guī)定,稅收立法權(quán)在,也就是說來定,地方去執(zhí)行,地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種。”

  住建部政策研究陳淮則對記者表示,目前沒有聽說要征收房產(chǎn)稅,至于是否會征收房產(chǎn)稅應(yīng)該由法律來決定。但陳淮的表態(tài)則更多地被認(rèn)為是決策層在“打太極”。

  短期無政策

  樓市下一個政策會是什么?

  而房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例看似被政策遺忘,實(shí)則與本輪房地產(chǎn)調(diào)控的宗旨是一致的。鄒平座分析說,提高房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例就是限制房地產(chǎn)行業(yè)的投資,相當(dāng)于減少了供給,這樣會導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。這與增加供給抑制需求的調(diào)控方向是相左的?!疤岣弑壤彩遣豢赡艿摹!?/P>

  另外一個從緊的政策則是加息。鄒平座透露:“短期內(nèi)不會加息,加息取決于CPI走勢,不取決于房地產(chǎn)?!?/P>

  此前公布的4月份CPI數(shù)據(jù)則是2.8%。從數(shù)據(jù)上看,宏觀經(jīng)濟(jì)有些過熱傾向。

  不過,中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王建認(rèn)為,一攬子的經(jīng)濟(jì)刺激政策從2009年的上半年開始真正發(fā)揮作用,預(yù)計(jì)到今年上半年邊際效應(yīng)開始遞減,今年經(jīng)濟(jì)增長的趨勢則會呈現(xiàn)前高后低?!耙簿褪钦f投資和工業(yè)增長速度會逐漸下降。經(jīng)濟(jì)增長依然擺在位,而通脹則是位,所以輕易不會加息?!?/P>

  政策的邊際效應(yīng)在下降的同時,房地產(chǎn)市場“價”不跌“量”跌,而股市則“價”和“量”雙雙縮水,房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸放大的負(fù)面效應(yīng)也引起了高層的注意。

  “當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少。”5月13日晚, 在天津考察時提出,要注重宏觀經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)配合,防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響,始終合理把握政策力度。

  這會不會是政策微調(diào)信號?17日,國資委副主任李偉指出,宏觀經(jīng)濟(jì)政策在不同階段可能會進(jìn)行微調(diào),尤其是貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策,這將給部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響。

  “一旦股市、地產(chǎn)都不景氣,會反過來影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長。”和很多人一樣,王建表示了對經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。

  基于此,鄒平座則認(rèn)為,相關(guān)部門接下來的主要任務(wù)是執(zhí)行已有的房地產(chǎn)政策靜觀效果。“未來一段時間樓市調(diào)控將進(jìn)入一個冷靜期。”

  更多接受本報記者采訪的人士均認(rèn)為,在接下來的一段時間內(nèi),針對樓市的調(diào)控新政除了各地要相繼出臺細(xì)則落實(shí)外,在國家部委甚至是國務(wù)院層面均不會有新的政策出臺。即使是各地的細(xì)則內(nèi)容,也不必盼著會超出預(yù)期。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號