近幾個月，在國務(wù)院及海南省政府系列重磅政策的轟擊下，海南樓市經(jīng)歷了由量價齊升到量跌價挺再到量價齊跌的三個階段，短時間市場變動的三級跳說明了此次宏觀調(diào)控政策已經(jīng)初顯成效，同時也預(yù)示著海南“瘋狂的樓市”在建設(shè)國際旅游島的大背景下將逐漸進入行業(yè)健康發(fā)展期。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?？谡{(diào)查隊公布較新數(shù)據(jù)顯示：4月份，?？诜课蒌N售價格比去年同期上漲53.3%，漲幅較上月回落0.6個百分點，月環(huán)比方面，?？诜績r在連續(xù)12個月上漲之后頭次出現(xiàn)停滯。從各房屋類型看，新建商品房價格同比上漲61.9%，環(huán)比上漲1.1%，其中，普通住宅同比上漲76.0%，環(huán)比持平；高端住宅同比上漲39.7%，環(huán)比上漲0.1%；高端公寓同比上漲41.4%，環(huán)比上漲0.1%；二手房同比上漲37.4%，環(huán)比下跌2.2%。這些數(shù)據(jù)表明海南房價逐步進入下行通道已經(jīng)不爭事實。

　　在這種情況下，有些業(yè)內(nèi)人士仍抱有僥幸心理，認為海南樓市不同于內(nèi)地，特別是在國際旅游島建設(shè)大背景下，海南房地產(chǎn)價格一定會挺過這次市場全國降價潮，有的人將現(xiàn)在的樓市冷清歸咎于海南傳統(tǒng)的淡季。但經(jīng)歷過90年代初期海南地產(chǎn)泡沫的人也許又另外一種感受，海南作為一個島嶼型省份，人口少，經(jīng)濟總量小，這就注定了海南在經(jīng)濟風浪中抗打擊能力比較差，即這是一個容易出概念的地方，也是一個容易吸引熱錢的區(qū)域，但經(jīng)濟總量的約束使得概念炒作期不長，熱錢生命周期很短。諸如今年年初海南地產(chǎn)樓市的瘋狂也注定不會持續(xù)太長時間，在此次國家宏觀調(diào)控及省政府力保國際旅游建設(shè)開局順利進行下，海南樓市能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸實屬不易。

　　我們不能妄想海南地產(chǎn)持續(xù)年初的跳躍式暴漲，也不寄希望于吹大的氣球在各種壓力下不自行放氣而保持現(xiàn)有的膨脹。從某些方面上講，現(xiàn)在的理性下跌是市場在經(jīng)歷的短期不正常的暴漲后做適當?shù)挠行虮P整，價格合理的下跌正是為了行業(yè)今后的健康發(fā)展做鋪墊。

　　筆者認為，由于海南現(xiàn)有項目多數(shù)屬旅游地產(chǎn)，在此次二套及以上房貸政策的夾擊下，海南樓市價格還會持續(xù)5到6個月的漸進式下跌，但整體跌幅不會超過30%。如果半年左右的調(diào)整能夠順利進行，今年年底至明年年初，海南樓市將會迎來另一個小高潮，但整體漲幅不易超過20%。

　　從此次海南樓市三連巨變可以看出，一個行業(yè)的健康發(fā)展不能寄希望于“大躍進”，短期透支市場潛力定會造成災(zāi)難性的后果。因此，海南所有的地產(chǎn)業(yè)界人士都應(yīng)該慶幸，我們在收獲了短期的暴喜之后能趕上全國樓市大調(diào)控，使得我們所從事的這個行業(yè)不會再次經(jīng)歷90年代初期的那種狂歡之后的滅頂。所以，在此我想表達，在面對現(xiàn)階段房價下跌的事實，我們因該勇于認可，積極支持，在市場博弈的關(guān)鍵時刻能夠更多地尊重消費者，一起努力，促進我們所從事著的行業(yè)進入穩(wěn)健和持續(xù)發(fā)展時期。

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