海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲國(guó)務(wù)院批復(fù)以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯混亂，2010年伊始，國(guó)家及地方相關(guān)政策的出臺(tái)、調(diào)整，以控制、打擊炒房亂象，規(guī)范市場(chǎng)健康發(fā)展，5月開始，海南樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季。

　　記者走訪了三亞部分尚在銷售的樓盤項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)各營(yíng)銷略顯冷清，鮮有購(gòu)房者問(wèn)津，但在與營(yíng)銷人員溝通中了解到，營(yíng)銷人員對(duì)三亞樓市并沒(méi)有過(guò)多的擔(dān)心。各營(yíng)銷工作人員均表示目前樓市進(jìn)入淡季，但銷售情況較往年經(jīng)驗(yàn)并沒(méi)有出現(xiàn)異常，相信10月份之后仍然會(huì)迎來(lái)比較好的銷售旺季。

　　萬(wàn)寶威尼斯藍(lán)灣售樓接待的工作人員告訴記者，春節(jié)期間開盤的項(xiàng)目目前只剩下60余套高層樓盤，售價(jià)在30000元/平米，均價(jià)在35000元/平米左右?！艾F(xiàn)在是淡季，銷售情況肯定一般，但價(jià)格并沒(méi)有下降，國(guó)際旅游島批復(fù)后價(jià)格略有上漲，新政對(duì)銷售并不會(huì)產(chǎn)生太大影響”，該工作人員表示，購(gòu)房者多為島外人士，4月份開始進(jìn)入樓盤銷售淡季，而10月份之后三亞房產(chǎn)仍然會(huì)比較好。

　　記者通過(guò)查詢相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份三亞商品房的銷售均價(jià)接近23000元/平方米，雖然成交量較春節(jié)前后急劇下降，但部分樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，甚至逆勢(shì)上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，三亞房產(chǎn)成交量下降并不完全與樓市新政有關(guān)，更大一部分原因在于目前已經(jīng)進(jìn)入房產(chǎn)銷售淡季，眾多島外購(gòu)房者陸續(xù)撤離三亞。

　　部分業(yè)內(nèi)人士稱，新政通過(guò)網(wǎng)上簽約備案以及合同更名、房貸政策調(diào)整對(duì)炒房行為進(jìn)行了限制，但應(yīng)該看到的是大部分海南購(gòu)房者不需要按揭，一次性付款人數(shù)眾多，所以提高二套房貸對(duì)海南樓市未必有影響，新政實(shí)施僅僅讓消費(fèi)者產(chǎn)生觀望情緒，這也是進(jìn)入銷售淡季的反應(yīng)之一，此外，部分打算4、5月份開盤的開發(fā)商推遲至10月份左右開盤，屆時(shí)，環(huán)境以及國(guó)際旅游島政策優(yōu)勢(shì)的三亞乃至海南樓市增值潛力仍然巨大。

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