八年過(guò)去了，沃爾瑪還是沒(méi)有來(lái)到海南，人口和消費(fèi)是主因，畢竟海南700萬(wàn)人口，支撐商業(yè)消費(fèi)有限。美國(guó)拉斯維加斯是商業(yè)運(yùn)作的典范，幾乎集中世界所有的品牌店，旅游的拉動(dòng)作用顯著。發(fā)展旅游，拉動(dòng)商業(yè)，這是5月29日舉行的“海南城市論壇之縱論城市綜合體”傳遞的聲音。

　　海南的發(fā)展步入城市綜合體階段

　　所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一中相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

　　住宅地產(chǎn)或是商業(yè)地產(chǎn)，單一的地產(chǎn)模式已經(jīng)不能適應(yīng)地產(chǎn)發(fā)展的要求，在這種情況下，綜合體的模式也就應(yīng)運(yùn)而生。比如，海航大英山城市綜合體項(xiàng)目，安中·玉沙廣場(chǎng)等也在著海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式。

　　與會(huì)者爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于，綜合體開(kāi)發(fā)中，商業(yè)的短板如何破解，這就回到了文章開(kāi)頭的說(shuō)法。

　　人力是海南城市綜合體發(fā)展的挑戰(zhàn)

　　安中·玉沙廣場(chǎng)08年拍出的地價(jià)就曾震動(dòng)?？诘禺a(chǎn)界的神經(jīng)。時(shí)間往往能說(shuō)明問(wèn)題，?？跇鞘薪?jīng)歷去年的一輪激漲后，他們無(wú)疑屬于“眼光超前”的那類。去年8月22日，位于濱海大道與玉沙路交會(huì)處西南角的一塊約6.8畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，賣出了?？谕恋貧v史較高價(jià)，達(dá)到每畝816.7萬(wàn)元，成為?？诘摹暗赝酢?。這也是玉沙地塊的新價(jià)標(biāo)。

　　“我們項(xiàng)目的體量大，眼光超前是要的”，安中盧偉琦總監(jiān)說(shuō)。城市綜合體消耗的能源很多，節(jié)能很重要，國(guó)際旅游島的機(jī)遇也很寶貴，盧偉琦指出：“人力是海南目前建設(shè)城市綜合體的挑戰(zhàn)。”他所指的人力，是指普通的人力資源，如何獲得足夠的人力資源去保證城市綜合體的服務(wù)。

　　海航地產(chǎn)范睿用三個(gè)“要”來(lái)表達(dá)自己的觀點(diǎn)：心要細(xì)，眼光要遠(yuǎn)，膽子要大。

　　2010年是海南商業(yè)地產(chǎn)活躍的一年

　　金手指的劉勁松認(rèn)為，2010年是海南商業(yè)地產(chǎn)活躍的一年。商業(yè)地產(chǎn)不受房產(chǎn)新政調(diào)控的影響，目前國(guó)內(nèi)其他一線城市的商業(yè)地產(chǎn)交易行情看漲，住房調(diào)控在一定程度上也使得市場(chǎng)資金流向商業(yè)地產(chǎn)。

　　他建議：投資者可恰當(dāng)關(guān)注?？诘纳啼仯瑑r(jià)格不是問(wèn)題，是關(guān)注。

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