在海南國際旅游島戰(zhàn)略的帶動下，短短半年間，海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個看上去火熱，實則撲朔迷離的過程。雖然社會各界對海南的質(zhì)疑之聲不斷，“崩盤論”以及“泡沫論”也不斷沉浮于海南的輿論之間。但據(jù)數(shù)字顯示，2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到28.72%，房地產(chǎn)投資總額達(dá)到287.9億元，年增長率在40%以上。在全球經(jīng)濟(jì)普遍陷入低谷的情況下，海南房地產(chǎn)投資額仍舊能保持高速增長，說明各方投資者對海南市場始終充滿了信心。

　　海南房地產(chǎn)市場的客戶主要來自于島外，每年的9月至次年3月，島外溫度不斷下降之時，島內(nèi)仍舊春暖花開，這吸引了許多東北，山西以及浙江的投資客們前來越冬，這段時間也是島內(nèi)傳統(tǒng)的銷售旺季。

　　然而，隨著房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，一些弊病也無可避免暴露出來。雖然海南全省的施工面積不斷增長，速度很快，但房屋竣工面積比較穩(wěn)定，增長速度比較緩慢，這主要反映了海南本地房地產(chǎn)市場的滯后效應(yīng)，由此連帶出本地房地產(chǎn)開發(fā)籌資緩慢，金融緊縮，同時也暴露出部分開發(fā)商囤地現(xiàn)象的嚴(yán)重。

　　在旅游區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)上，海南房地產(chǎn)目前發(fā)展的總體特征可以概括為“東鬧，西靜，中穩(wěn)”。東線是當(dāng)前的熱點開發(fā)區(qū)域，發(fā)展也較為成熟。

　　東線濱海度假：亞洲論壇+國家海岸+航天城

　　海南東線沿海城市，以?？诤腿齺啚槎它c，中間主要包括瓊海、陵水、文昌。隨著東線鐵路的興建，很多投資客都將目光投向了這幾個東線沿海城市，使這幾個城市的房價也是水漲船高。

　　東線宜居頭選瓊海，瓊海被譽(yù)為海南的東方明珠，它擁有充滿傳奇的紅色娘子軍、風(fēng)光旖旎的萬泉河、殊驚世界的博鰲亞洲論壇。瓊海房產(chǎn)在2009年11月份以前，均價僅在2500/平方米，經(jīng)過12月份的暴漲，來自瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)(pz180.com)的權(quán)威專家稱目前均價已經(jīng)在8000左右。瓊海是適合宜居的城市，他是海南較具發(fā)展?jié)摿?、較適合宜居的城市。

　　博鰲是瓊海的一個小鎮(zhèn)，規(guī)模并不大，甚至步行便成走遍全鎮(zhèn)。正因為博鰲亞洲論壇恒久會址使得這個小鎮(zhèn)舉世聞名，三江入?？谑惯@里擁有較獨(dú)特的海景景觀，海邊一座座即將拔地而起的度假公寓，使博鰲房產(chǎn)，博鰲房地產(chǎn)的前景看起來擁有無限生機(jī)。2009年博鰲某樓盤剛開盤時，均價僅5000元/平方米，目前博鰲的高端海景房已達(dá)到了2萬元/平方米。博鰲擁有自己特殊的地域優(yōu)勢，年底博鰲機(jī)場即將試航，而東線輕軌也將在下半年通車，大多客戶選擇博鰲，都因看好博鰲的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　再看陵水的海景房，諸如清水灣，香水灣一號，因為憑借著與三亞相似的熱帶氣候的地理位置，價格幾乎與三亞持平，獨(dú)棟別墅往往從幾百萬到幾千萬不等。陵水與三亞相比，也有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢，在三亞，旅游觀光客較多，沙灘上往往人滿為患，但在香水灣等地，沙灘幾乎都是樓盤私有，滿足了一些高端客戶的品質(zhì)要求。

　　文昌，也是東線城市里房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的站點之一。文昌的海岸線長度位居海南之頭，有207公里，但目前開發(fā)成熟的區(qū)域，還局限在高隆灣一帶，目前文昌房價雖比其他東線城市略低，但部分樓盤也已破萬。位于文昌的航天城也是其房地產(chǎn)賣點之一，隨著區(qū)域配套的進(jìn)一步完善，文昌房價也有望與博鰲陵水接軌。

　　相比三亞，海口更適合于居住，成為許多擁有島居夢的購房者投資頭選之地。作為省會城市，?？诘陌l(fā)展屈指可待，不少外地投資者選擇在海口市購房，而不局限于海景房。就是看中?？谧鳛槭鞘?，今后很可能發(fā)展成為海南的經(jīng)濟(jì)樞紐。目前?？谛麻_樓盤均價大多破萬，部分徘徊在七千至八千左右的樓盤，要么自身存在法律手續(xù)上的缺陷，要么就是偏離市區(qū)，交通不便。

　　中線養(yǎng)老休閑：五指山+熱帶雨林+熱帶溫泉

　　東線城市的高端房價，迫使不少擁有島居夢的外地購房者將目光從城市轉(zhuǎn)到中部的保亭、五指山等地，使得傳統(tǒng)的海南房地產(chǎn)有了新詮釋。

　　五指山市經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展水平不高，但近年來五指山市固定資產(chǎn)投資發(fā)展迅猛，國民生產(chǎn)總值不斷提高，這主要得益于大型項目的落戶和房地產(chǎn)投資的帶動作用。

　　因山而得名的五指山市，恰好地處海南較高峰——五指山主峰西南麓，素有“海南肺葉”、“天然大氧吧”、“南國夏宮”等諸多美譽(yù)。在這樣一個小山城，其森林覆蓋率高達(dá)81.3%，比海南平均森林覆蓋率高出24個百分點。

　　森林和養(yǎng)生成為五指山房地產(chǎn)的賣點。據(jù)介紹，從07年開始五指山市的固定資產(chǎn)投資進(jìn)入一個快速的發(fā)展高速期，2008年，五指山的GDP增長17.1%，地方財政收入頭次突破億元大關(guān)。對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，主要得益于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　依賴于得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢，五指山市地價已從2006年9月的每畝5萬元猛漲至現(xiàn)在的每畝100多萬元，個別地段甚至漲至每畝200多萬元，新建商品房均價已從4年前的每平方米八九百元漲至現(xiàn)在的每平方米5000—8000元。

　　五指山市市委書記李江華表示，因五指山市本身的土地容量、環(huán)境容量、人口容量有限，城市建設(shè)用地非常有限，不可能大規(guī)模地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，五指山房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)走高端路線。

　　李江華認(rèn)為，將生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢，具體體現(xiàn)在五指山市的發(fā)展必須主動融入三亞南部經(jīng)濟(jì)圈，以旅游作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。該市將用五年左右的時間，爭取建成一個獨(dú)特的旅游功能區(qū)，這也是按照海南建設(shè)國際旅游島總體部署的一個重要措施。旅游業(yè)將成為五指山市未來經(jīng)濟(jì)自主增長能力的一個突破口。

　　與五指山市相毗鄰的保亭，依靠溫泉這一得天獨(dú)厚優(yōu)勢，積極發(fā)展旅游觀光業(yè)，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也得益于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的開發(fā)。保亭縣委書記李永喜表示，通過這幾年的七仙溫泉嬉水節(jié)的影響和帶動，保亭的名氣大了，來保亭旅游、投資建設(shè)、購購住房的人多了。目前，除江西、西藏等兩省外，全國其他各省市均有人在保亭購房居住。

　　目前保亭房產(chǎn)的價格均已在5000元每平米以上，部分溫泉別墅，如七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店，每平米均價已逼近4萬。

　　西線原生野趣：海南房地產(chǎn)的尷尬與困局

　　自1988年海南省開發(fā)以來，東西兩線的定位一直是：東線發(fā)展旅游業(yè)，西線發(fā)展工業(yè)。一方面，西線的旅游資源比起東線確實遜色許多。另一方面， 海南國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃里，對西線的發(fā)展思路是：突出洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略地位，發(fā)展好海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、海南老城開發(fā)區(qū)、臨高先進(jìn)開發(fā)區(qū)、昌江工業(yè)區(qū)、東方化工城和三亞梅山產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)，壯大“西部工業(yè)走廊”，帶動市縣發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)?？梢?，旅游并沒有成為西線發(fā)展的方向。

　　而隨著東線旅游逐年火熱，房地產(chǎn)價格不斷飆升，由此彰顯出GDP經(jīng)濟(jì)的示范作用，促使西線城市不甘落后，正在努力地尋找旅游業(yè)發(fā)展突破口。

　　在我們聽?wèi)T了三亞?？谖牟悷狳c城市之時，樂東昌江這些三線區(qū)域顯然要陌生許多。而隨著國際旅游島的進(jìn)一步開發(fā)，無論是區(qū)位尷尬，還是政策困局，似乎都無法阻止西線旅游的深入發(fā)展，而由此帶來的房地產(chǎn)效應(yīng)，已經(jīng)是海南島上習(xí)以為常的經(jīng)濟(jì)模式。

　　目前臨高、儋州、昌江、東方等西線城市要做的，恐怕就是加強(qiáng)自身的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為將來西線的發(fā)展積聚力量，等待厚積薄發(fā)的那一刻。

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