購(gòu)買房屋大家關(guān)心的是什么，想必除了貸款和一些避免糾紛的細(xì)節(jié)外，很少有人會(huì)聯(lián)想到房屋的保修期問(wèn)題。那么房屋保修期到底有多長(zhǎng)？如果購(gòu)買的房屋再過(guò)了一段時(shí)間后質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，該怎么辦呢？

一、建設(shè)工程的保修期限是多長(zhǎng)？

依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑地基和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

需要注意的是，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、房屋各部分質(zhì)量保修期有多久？

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：

1、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、墻面、頂抹灰層脫落1年。

3、地面空鼓開(kāi)裂、起砂1年。

4、門窗翹裂、五金件損壞1年。

5、管道堵塞2個(gè)月。

6、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期。

7、衛(wèi)生潔具1年。

8、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

9、其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

三、過(guò)了保修期，質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？

具體情況具體分析，可分為三種情況，具體如下。

1、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е鲁?/p>

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。

2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

如果是因?yàn)榉课葜黧w出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的話，即使已經(jīng)超過(guò)保修期了，購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不了的，購(gòu)房者在必要的情況下也可以起訴開(kāi)發(fā)商。

3、客觀原因自然出現(xiàn)的問(wèn)題

由于房屋使用時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致出現(xiàn)的問(wèn)題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個(gè)人房屋出現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用自理。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？傊?，購(gòu)房者在買房時(shí)除了貸款和一些避免糾紛的細(xì)節(jié)外，其實(shí)房屋保修期的問(wèn)題也需要留意。而房屋各項(xiàng)的保修期各有不同，需要注意的是，建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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