在二手房交易時(shí)，一些人覺得如果和中介公司簽約，會(huì)有1%-3%的中介費(fèi)憑白無故沒有了，而選擇直接和賣家交易的話便能省不少錢，可是卻又擔(dān)心直接和賣家個(gè)人交易會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么法律問題。對(duì)于是選擇與賣家直接交易還是通過中介完成交易更放心這個(gè)問題，一起來了解下吧。

一、二手房直接和賣家交易存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、合同風(fēng)險(xiǎn)

無論什么時(shí)候，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對(duì)于房屋交易，動(dòng)輒上百萬的金額來說，簽合同更是如此。合同中關(guān)于雙方違約責(zé)任賠償，賣方何時(shí)遷出戶口，何時(shí)過戶，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)等問題，都要在合同中注明，加以標(biāo)注。更要防范空白條款，模糊條款等問題，合同簽訂的越詳細(xì)越好，充分保障自己的利益。

2、房屋質(zhì)量和當(dāng)前狀態(tài)不明造成的風(fēng)險(xiǎn)

這里的風(fēng)險(xiǎn)主要包括房屋的建筑質(zhì)量和細(xì)節(jié)問題是否適合居住，是否安全，以及房屋自身的存在所面臨的是否有違規(guī)違法、面臨拆遷，被查封等問題，如果交易中的房屋真的存在這些問題，而賣方不告知，買方也不知情的話，終吃虧的便是購房者了。

3、產(chǎn)權(quán)不明造成的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易中，買方需要關(guān)注的問題，涉及的內(nèi)容有賣主是否有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否分屬多人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為可交易房屋等，不搞清楚這些關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，在交易后你會(huì)面臨多繳稅，付了錢拿不到房屋，產(chǎn)權(quán)無法過戶等問題，所以，關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，購買可交易產(chǎn)權(quán)的房屋，獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)人的同意才簽合同，付房款才是正確的二手房交易流程。

4、付款風(fēng)險(xiǎn)

鑒于以上風(fēng)險(xiǎn)的存在，一旦購房者沒有意識(shí)到這些風(fēng)險(xiǎn)，隨隨便便的簽了合同，交了定金，辦完了貸款，終風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，付諸流水，還無法過戶入住，倒霉的除了購房者，還有誰?所以在付款的那一刻，一定要請(qǐng)專業(yè)人士再幫你鑒定一下該房屋的風(fēng)險(xiǎn)是否全部解除，是否真的可以放心交易。

二、二手房通過中介完成交易的好處

1、房產(chǎn)中介更善于幫你談價(jià)，談判

編輯認(rèn)為，有必要和中介搞好關(guān)系，這不僅關(guān)系到房屋的交易是否順利，省心，更是省錢的關(guān)鍵步驟。

如果購買二手房是通過中介的話，那么在簽合同前夕，一般是很少與房東直接打照面的，更多的溝通需要中介幫忙完成。雖然在房價(jià)方面，你明知中介會(huì)在房東原價(jià)的基礎(chǔ)再添加，但是這就是行業(yè)的事實(shí)，無法改變，你需要做的努力就是與中介探討降價(jià)問題，與房東完成談判，幫自己省錢。中介作為專門專業(yè)的人士，他們?cè)谡剝r(jià)談判方面的能力，不比你差，甚至，相處良好的中介還會(huì)犧牲部分自己的利益，來完成你這一單。

2、交易流程復(fù)雜，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你打理一切

二手房交易，除了上述風(fēng)險(xiǎn)之外，還有很多繁雜的問題需要處理，比如買賣雙方的住房證明、住房維修基金的交接轉(zhuǎn)移，水電氣等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，過戶，網(wǎng)簽，備案，登記，抵押貸款，房屋測繪等等問題，這對(duì)沒有購房經(jīng)驗(yàn)的人或者是上班族來說，是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。

中介的存在，不僅可以有效地幫你解決很多問題，同時(shí)也會(huì)對(duì)房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等問題有個(gè)清晰的調(diào)查了解，并起到擔(dān)保作用，減免很多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，保障交易的安全順利進(jìn)行。

讀到此處，想必一些人心里便有了答案。雖然二手房交易既可以選擇直接與賣家交易，也可以選擇通過中介來幫助交易，但是省事省力的辦法還是找中介幫忙更踏實(shí)，畢竟專業(yè)機(jī)構(gòu)在交易時(shí)更能幫你把關(guān)一些法律風(fēng)險(xiǎn)。

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